在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同中未寫明轉租條款,否可以轉租
房屋轉租
房屋租賃合同中未寫明轉租條款，如果經得房東同意，可以轉租，如果未經同意的，不得轉租。
租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
轉租注意事項：
房屋轉租現象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關系存續期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關系基礎之上增添了承租人與次承租人之間的轉租關系。由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：
其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
其二，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
其三，承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，轉租必須取得出租人的同意。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事故認定書最多延長多久
2020-11-28侵權責任中醫保統籌支付部分是否應當賠償
2021-02-24勸酒可能涉及到侵權嗎
2020-11-18汽車按揭貸款還完后需要什么手續
2021-02-15連帶責任范圍大于補充責任嗎
2020-12-02駕駛員對交通事故現場怎么處理
2021-01-23交通事故同等責任保險公司怎么賠償
2020-12-26紅字發票信息表怎么填
2021-01-25孩子撫養費不夠用怎么辦,可以追加孩子撫養費嗎
2021-03-13發回重審后還能提管轄權異議嗎
2021-03-13離職補償金標準是稅前還是稅后
2021-02-28加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01勞動合同訂立的程序規定
2021-03-23勞務工需要簽什么合同
2021-01-18工傷請假最長多久
2020-11-28試用期解聘賠償是試用期工資還是轉正后的工資
2021-01-25星期天發生事故保險公司不理賠合法嗎
2021-01-22出口產品責任險的特點
2021-01-28應收分保準備金與有關原保險合同能否相互抵消
2020-11-29醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2020-11-16