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寧波
不是權利人簽的租房合同成立嗎
一、不是權利人簽的租房合同成立嗎
依據我國相關法律的規定，簽訂房屋租賃合同時，如果出租人不是房屋權利人的，不具有簽訂房屋租賃合同的主體資格，合同是不會成立的。
《中華人民共和國合同法》
第九條?【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委托代理人訂立合同。
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條?【確認書與合同成立】當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
二、租賃合同的期限
原則上由租賃協議的當事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當事人的權益和發揮財產的效用，《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。
如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限;達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂房屋租賃合同時，如果出租人不是房屋權利人的，不具有簽訂房屋租賃合同的主體資格，合同是不會成立的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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