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2020新農(nóng)村建設(shè)拆遷時，無證房屋怎么補償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 826人看過

　　一、新農(nóng)村建設(shè)拆遷時，無證房屋怎么補償?

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應(yīng)當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。

　　二、以下無證房屋可以獲得補償

　　1、20世紀50~60年代建造

　　2、建造時符合當?shù)亟ǚ恳?guī)定

　　3、代代相傳的祖屋

　　4、城鄉(xiāng)一體化政策的實施過程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。

　　三、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

　　可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

　　①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

　　②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。四無證房屋拆遷補償房屋拆遷補償標準及補償方式無證房屋拆遷補償標準。

哪幾種無證房拆遷有補償？

無證房拆遷就一定沒有補償嗎？

無證房屋的征收補償如何確定？