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寧波
租房合同違約的認定
租房合同違約的認定
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
違約行為，是指合同當事人違反合同義務的行為。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，即構成違約行為。
依據我國《合同法》的規定，對違約行為可以作出如下的分類：
一是，單方違約和雙方違約。這是根據違約行為的主體進行的分類。所謂單方違約，是指違約是由一方當事人的行為造成的。在單方違約的情況下，應由一方承擔違約責任。所謂雙方違約，是指雙方當事人的行為都構成違約。
二是，根本違約和非根本違約。這是根據違約行為所致后果的嚴重程度進行的分類，這種分類標準突出了違約行為與合同目的間的相互關系。
三是，預期違約和實際違約。這是根據違約行為發生的時間進行的分類。所謂預期違約是指在履行期到來之前的違約，包括明示預期違約和默示預期違約。所謂實際違約，是指在履行期到來以后因為一方不履行或不適當履行合同義務而構成違約。
以上內容就是相關的回答，對這個合同的違約責任的話，這個是需要按照實際情況來進行確定，一般來說都是屬于違反合同義務的那一方來進行承擔的，誰先違反那么誰就承擔，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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