一、村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償?

　　我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶(hù)口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶(hù)條件的可以將戶(hù)口獨(dú)立出去可以擁有新的宅基地。

　　沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

　　二、農(nóng)民能拿到這些補(bǔ)償

　　房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種 補(bǔ)償方式了。

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

　　房屋拆遷補(bǔ)償=房屋價(jià)值+搬遷費(fèi)+裝修費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　三、那超出的面積有補(bǔ)償嗎?

　　根據(jù)土地獲得的時(shí)間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同;

　　1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，未擴(kuò)大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記;

　　1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用)，方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;

　　1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明，今后分戶(hù)建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;

　　根據(jù)以上我們看出，1982年前屬于無(wú)規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無(wú)法可依，因此對(duì)于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過(guò)在1987年《土地管理法》出臺(tái)后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說(shuō)，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個(gè)人是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　合理建造房屋，在建造房屋時(shí)要有相關(guān)的房產(chǎn)證明，在遇到拆遷時(shí)，和拆遷人商議補(bǔ)償款，要合理要求補(bǔ)償，在確定補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有問(wèn)題后再進(jìn)行簽約，以免自己上當(dāng)受騙。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償能否分割？

宅基地拆遷糾紛怎么維權(quán)?