一、村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一戶多宅和違建能否得到賠償?

　　我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補償。但是符合分戶條件的可以將戶口獨立出去可以擁有新的宅基地。

　　沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補償。

　　二、農(nóng)民能拿到這些補償

　　房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種 補償方式了。

　　房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償=房屋價值+搬遷費+裝修費+獎勵費。

　　三、那超出的面積有補償嗎?

　　根據(jù)土地獲得的時間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同;

　　1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后，未擴大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實際面積確權(quán)登記;

　　1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費用)，方能按照實際使用面積進行確權(quán)登記;

　　1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;

　　根據(jù)以上我們看出，1982年前屬于無規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

　　合理建造房屋，在建造房屋時要有相關(guān)的房產(chǎn)證明，在遇到拆遷時，和拆遷人商議補償款，要合理要求補償，在確定補償協(xié)議沒有問題后再進行簽約，以免自己上當(dāng)受騙。

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