在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?
一、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?
現在農村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥
根據《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規定，對農村宅基地上房屋的補償應與土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費并列成為依法征地所必須給予的征收補償。
總結為一句話即：宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構成農民所應獲得的房屋拆遷補償價。
二、劃入城市規劃區，就能按國有土地上房屋標準補償了嗎?
答案至少應是存疑。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款之規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
實踐中，將這一條款簡單地理解為“劃入城市規劃區的農村房屋應按城市房屋的標準補償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達的內容來看，“補償安置時”涉案房屋所處的土地事實上已被征收為國有，故此土地權利人才已經取得了土地補償費。在這種情況下，對其上的房屋參照國有土地上房屋征收補償標準計算補償無疑是符合590號令等規定的精神的。
三、宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。
其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
要認清房屋補償和宅地基補償是不一樣的，宅地基上的房屋拆遷，不僅可以獲得房屋補償，還會有宅地基補償，這兩者加一塊才是被拆遷人應該擁有的補償費用。
農村宅基地拆遷，補償怎么分割？
沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償？
農村宅基地和房屋拆遷如何補償？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是三級醫療事故
2021-01-16環境污染案例判緩依據是什么
2020-11-30人事爭議被申請人提交答辯書的限期是多久
2021-01-092020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26留置權與抵押權有什么不同之處
2020-12-16刑拘后多久能探視
2021-02-22行政處罰作出后未送達生效嗎
2020-12-26哪些情況可向勞動機構投訴
2020-12-25末位淘汰制度解雇員工是否可行
2021-02-02交通事故意外險的免責事項
2021-01-23飛機故障延誤賠償新規
2021-01-26海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14重復保險理賠款并不會增多 超額投保得不償失
2020-12-09企業未依法繳納社會保險費用將面臨哪些勞動用工風險
2021-03-02變更受益人未書面通知保險人不影響其效力嗎
2021-01-21關于建立土地出讓合同違約責任認定集體會審制度的通知
2021-01-28棚戶區模擬拆遷可以拒絕嗎
2020-11-19舊房改造應該領補助還是領補償
2020-11-15租的商鋪才經營半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒有停產停業損失
2021-02-22回遷房質量有問題,能否拒收
2020-11-20