一、如何判斷征收拆遷的貨幣補(bǔ)償是否合理?

判斷標(biāo)準(zhǔn)：

1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平

無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。?

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益

由此可見 ，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。

2、是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷

先補(bǔ)償后拆遷是指政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。

3、是否參照周邊的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償

城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：

(1)房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;

(2)貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

相較于完善的國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規(guī)，拆遷補(bǔ)償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《物權(quán)法》等幾部法律之中。而征收農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：

1. 優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;

2. 商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”。

3. 貨幣補(bǔ)償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當(dāng)?shù)刭徺I原住房面積房屋的價(jià)格。除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。但是對(duì)房屋價(jià)值、宅基地的補(bǔ)償，幾部法律并沒有給出明確的規(guī)定。

拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由被拆遷戶與拆遷機(jī)構(gòu)在拆遷協(xié)議中明確約定，但是如果被拆遷戶建筑是屬于違章建筑的或者是其他應(yīng)當(dāng)被強(qiáng)制拆遷的情形的，人民法院或者是行政機(jī)關(guān)在決定對(duì)其予以強(qiáng)制拆遷之后，是不用簽訂拆遷協(xié)議的，但是必須進(jìn)行國家賠償。

最新的房屋拆遷補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償計(jì)算

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些?