在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋征收補償究竟是按人頭補還是按面積補？
一、房屋征收補償究竟是按人頭補還是按面積補？
按面積補償。
根據新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收補償，都是以房屋建筑面積和房屋所占用的土地使用權面積進行補償的，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。
新條例規定，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。
對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補償，爭取使被征收人滿意的基礎上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。
二、拆遷補償方式
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
(二)、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
綜合上面所說的，房屋征收就會涉及到很多的問題，特別是針對于房屋補償的問題上面，如果沒有處理好就會很容引起糾紛，因此，在對于房屋最公平的計算就是以房屋的面積來進行補償，面積越多肯定得到的補償就會越多，但具體的還是要看各地方的政策。
房屋征收范圍是如何確定的？
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例
國有土地上房屋征收與補償條例對于補償有哪些規定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
超過訴訟時效有什么法律后果
2020-12-08留置輔警看護合法嗎
2020-11-22交通事故死亡賠償金如何分配
2020-11-16冤假錯案怎么舉報
2021-03-19什么是合同撤銷權
2020-12-01雇傭關系無底薪可以嗎
2021-02-21租房遇到黑中介不退定金怎么辦
2020-12-24二手房中介機構應具備的條件
2021-01-24居民商業產權是否征收房產稅
2021-01-10離婚房產評估過程
2020-11-25員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16哺乳期什么情況可以直接申請仲裁
2021-02-24別人掛我公司現在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10被辭退需要辦離職手續嗎
2021-03-10對每一危險單位的風險管理的規定有哪些
2020-12-10郵包運輸保險條款細則
2021-01-20車輛續保要注意什么
2021-01-18某保險公司船舶保險合同糾紛案
2021-01-30冒名頂替旅游出險 法庭判決保險公司輸了
2021-03-20保險賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18