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寧波
地役權的性質是什么
地役權的性質是什么
(一)地役權是存在于他人不動產之上的物權。
(二)地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利。
(三)地役權具有從屬性。
1.地役權不得與需役地分離而為讓與。
2.地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的。
3.地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅。
(四)地役權具有不可分性。
1.分生上的不可分性。
2.消滅上的不可分性。
3.享有與負擔上的不可分性。
地役權相關規定
地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。
（一）設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。
（二）地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
（三）地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。
（四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
（五）地役權的效力
1、地役權自地役權合同生效時設立。
2、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
3、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
（六）地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。
（七）地役權的變動：
1、需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
2、供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
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