一、宜昌建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么?

宜昌建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從每畝58380元到40850元不等，湖北省宜昌市城區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：西陵去窯灣鄉(xiāng)(含西陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))、峽口風(fēng)景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(東山園區(qū))。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：58380元/畝;菜地：64218元/畝;果園：64218元/畝;茶園：64218元/畝;精養(yǎng)魚池：64218元/畝;林地：46704元/畝;未利用地：29190元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：點(diǎn)軍區(qū)點(diǎn)軍街道辦事處、聯(lián)棚鄉(xiāng)、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)、土城鄉(xiāng)土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪村;猇亭區(qū)古老背街道辦事處、虎牙街道辦事處(除高家、高湖村以外)、云池街道辦事處(除福善場(chǎng)村以外)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝;菜地：53900元/畝;果園：53900元/畝;茶園：53900元/畝;精養(yǎng)魚池：53900元/畝;林地：39200元/畝;未利用地：24500元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：點(diǎn)軍區(qū)土城鄉(xiāng)除土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪以外的村、猇亭區(qū)虎牙街道辦事處高家、高湖村、云池街道辦事處福善場(chǎng)村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40850元/畝;菜地：44935元/畝;果園：44935元/畝;茶園：44935元/畝;精養(yǎng)魚池：44935元/畝;林地：32680元/畝;未利用地：20425元/畝。

二、征地補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)?

1、告知征地情況

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證

在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

國(guó)土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

政府部門征地基本上都屬于建設(shè)用地，建設(shè)的這些工程雖然屬于市政項(xiàng)目，很多時(shí)候還是公益項(xiàng)目，但在制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，不能因?yàn)槭枪骓?xiàng)目就忽略了被拆遷戶的合法權(quán)益。而且，宜昌市中心的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和周圍偏遠(yuǎn)郊區(qū)不可能是一樣的。

農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策

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