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寧波
精裝修的房子怎么驗房
精裝房驗房攻略
1.看備案留兩書
精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
驗房步驟
一、收房日期和形式
二、準備需要的驗收工具
三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。
1、查驗文件
2、驗房
檢驗的文件：
1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。
2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。
3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
驗房事項
1.?帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。
2.?驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯系整改事項。
3.?驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.?驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
要保證精裝房的質量，除了在驗房時有許多需要注意的地方，在購房前與售樓方的信息交流也同樣重要，在表明自己對精裝房的需求的同時，也要考慮售樓方的推薦是否符合需求，注意推銷話語中的陷阱。如果遇到這方面的問題需要請求專業(yè)人士深入咨詢的，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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