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寧波
房屋漏水可以拒絕收房
房子漏水拒絕收房的法律依據
《合同法》第153條規定：“出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。”房屋漏水，不符合房屋的質量要求，所以買受人可以拒絕收房。
《合同法》第111條規定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”據此，因房屋漏水不符合質量要求，買受人有權要求出賣人承擔因此所造成的損失，有權向出賣人索賠。
可以拒絕收房的情況
到了約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房。
這種情況下，主要是靠業主和賣方雙方的一個自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據相關規定，《合同法》中的基本原則，雙方已經約定好了退房的具體條件，而且業主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方沒有按時交房，延遲超過了規定時間;或者是小區中的配套設施不符合當初買房時的宣傳，也可以拒絕收房。
房子沒有達到相關法律的交付使用條件。
沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》這些法律規定的文件時，業主可以拒絕收房，這是房子質量問題的保證。如果在驗收房子的時候，在消防、人防、規劃都沒有合格的，業主也可以拒絕收房。還有我國建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規定的條件不符合的房子，也達不到交房的條件。
總之，在收房的時候，不可以為了省時間或者精力，而對這個過程隨便。如果房子沒有達到竣工驗收合格的，或者的是沒有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，都需要注意，可能存在著質量問題。有的房子的戶型、結構等與購買時的宣傳不符合，沒有經過業主同意擅自改動的，也是可以拒絕收房的。
大家在房子的事情上面千萬不能夠馬虎，在收房之前一定要仔細檢查下房子的構造，看看房子有沒有其他的一些問題。一定要保證房子能夠讓大家長期居住才能夠去收房的。如果說大家還有還是不太清楚的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
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