拍賣標(biāo)的不交付時如何解決

第一，調(diào)查分析不能交付的原因。拍賣標(biāo)的不能交付有多種這樣那樣的問題，有的承租合同未到期;有的雖然未有承租合同，但承租人交納租金，屬事實上的承租關(guān)系;有的承租人到期賴著不走，或承租合同早已過期仍然強制占用;有拖欠職工工資未兌現(xiàn)在等待討要的;有門口道路已被鄰居占用，等等。對于諸多不能交付的原因應(yīng)作具體分析，哪些問題是通過與相關(guān)部門或相關(guān)當(dāng)事人溝通協(xié)調(diào)能解決的，哪些問題可通過法律途徑解決，哪些問題很難解決。

第二，妥善協(xié)調(diào)解決標(biāo)的交付問題。既然拍賣公司是拍賣標(biāo)的受托方，這就決定了與買受方是法定的買賣關(guān)系，買受人付清了拍賣款，交納了拍賣傭金，就必須把拍賣標(biāo)的及時交付給買受人，不能以任何理由為借口不交付標(biāo)的，把標(biāo)的實現(xiàn)責(zé)任推給買受人。因此，盡管拍賣公司是企業(yè)，沒有協(xié)調(diào)的職權(quán)，只有協(xié)調(diào)的義務(wù)，還是必須主動站出來，盡最大努力協(xié)調(diào)解決標(biāo)的交付中的疑難問題。首先，主動與法院標(biāo)的經(jīng)辦法官溝通，請他們幫助協(xié)調(diào)解決交付問題。其實有不少拍賣標(biāo)的執(zhí)行法官還是有能力協(xié)調(diào)解決交付問題的，只不過現(xiàn)在的司法強制拍賣，標(biāo)的委托手續(xù)由司法鑒定部門辦理，而案件執(zhí)行由執(zhí)行局的經(jīng)辦法官辦理，致使委托拍賣部門不了解具體案情，辦理案件的法官不直接具體參與拍賣標(biāo)的操作，一個案件本來一張皮變成兩張皮，增加了拍賣標(biāo)的操作和交付難度。如果拍賣公司與經(jīng)辦法官溝通的工作做好了，他們出面做標(biāo)的交付協(xié)調(diào)工作，其作用和效果肯定比拍賣公司單槍匹馬出面協(xié)調(diào)好得多;其次請標(biāo)的所在地政府或部門領(lǐng)導(dǎo)出面幫助協(xié)調(diào)。要充分借助政府的力量和相關(guān)部門的影響力，化解標(biāo)的交付難問題。拍賣公司可直接找政府或部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，也可通過有人牽線搭橋引薦，向他們匯報標(biāo)的交付中的矛盾和困難，以求得到幫助;三是通過相關(guān)的社會人脈關(guān)系疏通做工作。常言道，一把鑰匙開一把鎖，找對了人，說不定交付中的疙瘩迎刃而解;四是協(xié)助買受人一起做工作，化解交付中遇到的矛盾和困難。

第三，算好經(jīng)濟(jì)帳。很多交付問題協(xié)調(diào)到最終的結(jié)果就是錢的問題，承租人搬出要搬遷費、補償費，門口道路共同使用要過道費，設(shè)備搬遷破墻破房要修補費，車輛在停車場要巨額停車看管費。如補償費由買受人支付，拍賣公司在協(xié)調(diào)過程中應(yīng)站在買受人的角度，把補償費用降低到最低限度。當(dāng)補償金額敲定后應(yīng)立即與受償人簽訂《補償協(xié)議》，并在拍賣前告知買受人應(yīng)支付的補償金。

第四，由第三方評估補償金額。對數(shù)額較大的補償，雖經(jīng)多次協(xié)商，補償標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)成一致的，可由法院或拍賣公司出面，委托評估公司對受償人提出的補償金額合理評估，最終以評估結(jié)果為補償依據(jù)。

第五，無法交付標(biāo)的暫緩拍賣。對確實無法協(xié)調(diào)解決交付問題的拍賣標(biāo)的，可建議法院暫緩拍賣，或通過法律途徑打贏了官司再操作拍賣標(biāo)的。

《中華人民共和國拍賣法》

第四十條 買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費用。

以上就是小編為您準(zhǔn)備的相關(guān)法律知識，如果您還有其他問題，建議向律霸網(wǎng)律師進(jìn)行咨詢。