棚戶區(qū)和老城區(qū)的改造成為了當前城市建設中的熱點和重點，在過去，提到棚戶區(qū)，大家自然地將其和貧民區(qū)聯(lián)系在一起。誠然，棚戶區(qū)的經(jīng)濟以及生活環(huán)境較差，嚴重影響了城市的美觀，為了改善居民以往的居住情況，保障后續(xù)工作的有序進行，加快我國城市化的進程，各省各市根據(jù)自身的經(jīng)濟發(fā)展情況，以及棚戶區(qū)的實際情形，根據(jù)國務院的《城市房屋拆遷管理條例》在推進城市的發(fā)展同時，關注棚戶區(qū)地區(qū)原有住民的日后生活，對其日后生活予以一定的保障。

一般來說，對于需進行拆遷的棚戶區(qū)原住民，我們一般稱之為被拆遷人，與之對應的是拆遷人。拆遷人，顧名思義，即取得拆遷許可證的單位，而被拆遷人即是需要拆遷的房屋所有者。雙方就拆遷的相關事宜，進行協(xié)商，協(xié)商一致之后進行簽訂相關的補償安置的協(xié)議。拆遷人在憑借著拆遷許可證以及協(xié)議，進行拆遷，同時將相應的補償款全額存入房屋拆遷的相關管理部門的指定的賬戶之中。相關管理部門進行統(tǒng)計之后，會進行一次性的發(fā)放。

同時，拆遷的補償可以是金錢上的補償，也可以是回遷的安置。這點事根據(jù)被拆遷人自愿選擇的。如果，當被拆遷人選擇回遷，拆遷人應當予以同意，同時按照當?shù)氐慕?jīng)濟情況，以及當?shù)氐姆康禺a(chǎn)指導價格進行補償。一般是多退少補，同時各省各地為了支持棚戶區(qū)居民同意拆遷，出于改善當?shù)鼐用裆畹哪康模渲笇r格有時候會略低于其市場價格，個別省市要求開發(fā)商在修建商品房的同時，修建相應的保障性的住房，為原住民提供住房保障。但是如果是選擇了金錢補償?shù)模疬w人將拆遷的房屋以及附屬物進行一次性的補償，此時將不可以做回遷的安置。如果拆遷的房屋土地屬于國有資產(chǎn)，或者是集體所有的，則參照一定的法規(guī)進行。比方說是共有房屋的，拆遷完成之后，將提供安置，但是安置之后的所有權將不變，即公有仍舊是公有，原來的承租人可以繼續(xù)進行承租。

但是，補償不僅僅會考慮棚戶區(qū)住房的面積已經(jīng)土地性質(zhì)，有時候，對房屋的結構也會進行評估，即所謂的結構差價。一般來說，棚戶區(qū)常見的有，磚混建樓房或平房，磚瓦結構平房或者樓房，磚建的平房或者樓房，磚土結構的平房或者樓房，土建平房。根據(jù)不同的結構系數(shù)，進行比例性的補償。如果拆遷的房屋時非住宅性質(zhì)的房屋，將會參考營業(yè)執(zhí)照，稅務等相關的記錄進行合理的補償。

如果選擇了回遷的，其補償一般是拆一還一，不找差價。同時由于開發(fā)可能會產(chǎn)生，固定的結構，一般是套用最接近的一種平方，少將不予補償，多的部分，按照市場的差價進行補充。如果是非住宅的房屋，臨街等情況時，將予以同等性質(zhì)的房屋補償。如果有出現(xiàn)房屋多個所有者的情況，拆遷仍然按照拆一還一的方式進行的，其具體的利益分配自行協(xié)商。

當拆遷人進行拆遷的過程中，且被拆遷人選擇回遷的，在此期間的住房問題，拆遷人也必須予以一定的補償，如住房，暖氣費用，子女上學等。

以上就是關于棚戶區(qū)拆遷的補償標準，其詳細的部分，要參考各個地區(qū)的相關規(guī)定，當發(fā)生沖突的時候，可以訴請有關部門予以解決。

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