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房屋權屬有爭議打什么官司

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1005人看過

一、房屋權屬有爭議打什么官司

(一)當包括房產證在內的不動產權證發生爭議時，當事人應通過行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權利。根據我國物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記才發生法律效力，法律另有規定的除外;不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

這就意味著，產權登記是不動產物權變動的生效要件，而登記行為是由行政機構依職權作出的。目前，產權登記的審查主要還是對相對人提交的書面材料進行形式審查，所以不能排除登記內容與真實的權利歸屬存在偏差的情形。

(二)當這種情況出現時，真正權利人的權利如何保護呢

物權法解釋(一)第一條和第二條給出了明確的答案：因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理;當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外;當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

根據這項規定，如果當事人想要確認的是爭議的不動產歸誰所有，或者不動產的權利是基于什么原因產生、變更、消滅的，就應該提起民事訴訟。李-強與弟弟之間的糾紛就屬于這種類型。

二、政府登記錯誤應怎么辦

政府登記錯誤應提行政訴訟，如果當事人的目的僅僅是要確認不動產的產權登記行為本身違法，例如登記機構無正當理由拒絕辦理登記、登記內容與對應證明材料不相符、依據被認定為無效或違法的證明材料辦理的登記等，就應當提起行政訴訟。”

物權法解釋(一)對于房屋權屬登記爭議的規定，簡而言之就是：房屋有權屬爭議，打民事官司;權屬無爭議，只是認為登記行為違法，打行政官司。

用打官司的方式處理房屋權屬爭議時，當事人要是不知道自己該怎么樣去面對解決這些爭議，最好是委托專業的律師來給自己提供幫助。房屋權屬有爭議需要去打官司的時候，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網律師。

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