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寧波
交房時，開發商應出具哪些材料？
上述文件中應當分別寫明以下內容：
（１）《住宅質量保證書》中應當包括：
ａ、工程質量監督部門核驗的質量等級；
ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為２年；
ｄ、用戶報修的單位答復和處理的時限。
（２）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：
ａ、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；
ｂ、結構類型；
ｃ、裝修、裝飾注意事項；
ｄ、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
ｅ、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
ｆ、門、窗類型，使用注意事項；
ｇ、配電負荷；
ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
ｉ、其他應說明的問題。
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務所資深房產律師李*正律師，轉載請注明作者及出處）
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