相鄰關系糾紛代理詞

xx市xx律師事務所依法接受原告的委托，指派本律師擔任原告的訴訟代理人，參加今天的庭審。根據法庭調查查明的事實和《物權法》、《民法通則》的相關規定，并結合當地農村處理相鄰關系的一些習慣，發表如下代理意見：

第一點，代理人認為，原、被告兩家之間的空地是由下列因素形成的。

原告和丈夫張先生及其祖輩居住在xx區xxx村104號，而被告孫先生及其祖輩居住xx區xx村105號，兩個家庭已經是幾代東西相鄰了。俗話講，“遠親不如近鄰”，“千千治家，萬萬治鄰，這句話的意思是說要用一千分的力量來治理自己的家，要用一萬分的力量來治理鄰里關系”。然而原、被告兩家幾代人并沒有處理好這對鄰里關系，多少年來矛盾升級、積怨增多，惡化的鄰居關系給雙方的日常生活帶來了很多不便。今天，我們暫且不理論責任在哪一家。

1984年之前原告的宅基地上有北房三間，宅基地的西部留有空地，當年原告家向西走門。1984年原告將三間舊北房改建為五間北房，即目前原告居住的房子，當年建房時還沒有集體土地建設用地使用證，直到1993年8月，政府才頒發給原告通集建(xx張)字第xx號集體土地建設用地使用證的。

原告在1984年建房時考慮到前面所敘述的兩家關系狀況，故主動預留了60公分寬的空地作為自家的西廂房滴水用地，同時又擔心自家西廂房房檐流下的雨水一旦澆灌了被告的墻面，被告定會來找麻煩，更激化兩家的矛盾，所以原告不但預留了滴水用地，還在西廂房做了天溝。原告預留的空地不但是滴水用地，同時也就成了其修膳西廂房屋天溝的通道。

至此，原、被告兩家之間的60公分寬的空地形成。

第二點，代理人要簡單明了的談一下原、被告所爭議空地的土地權屬問題。

原告在1984年翻建房屋時還沒有集體土地建設用地使用證，那些年村里人就憑借各家的分家單和翻建前老房子的地基來確定宅基地的邊界和四至，直到1993年縣政府才統一頒發了集體土地建設用地使用證。1993年發證時，縣里僅把原告院墻內的土地面積做了用地使用證，而沒有將原告留在西廂房墻外的60公分寬的滴水空地做進用地使用證。當年農村的土地沒有現在這么緊張，更沒有現在這么高的價值，所以原告也沒有堅持找村里變更用地使用證的面積。原告的土地使用證將原告家的四至都寫錯了，這就足以見得當年辦證時的疏忽。

第三點，再退一步講，即使這60公分寬的胡同不屬于原、被告所有，那么被告用水泥磚墻將兩家宅基地之間的胡同口堵死，阻止原告進出胡同，影響原告使用此胡同這塊地方便利的修繕房屋，其行為嚴重妨礙了原告的合法權益。我國《物權法》和《民法通則》均規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系，相鄰的一方給鄰方造成妨礙的，應當停止侵、排除妨礙，故原告請求法院判令被告拆除胡同口的水泥外墻，恢復通道，其要求于法有據。

最后一點，也是本律師今天最想說的幾句話。那就是希望通過今天的開庭審理，能夠從法理和情理兩方面教育當事人，既能解決了原、被告本案訴爭的糾紛，又能從根本上化解兩家的矛盾，使兩家言歸于好，達到事半功倍的效果。

以上代理意見請主審法官予以充分考慮。

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