承租人侵犯相鄰關系判決書

民事判決書

(xx)xx二中民一(民)終字第**號

上訴人(原審被告)戴某某。

被上訴人(原審原告)王某某。

上訴人戴某某因相鄰關系糾紛一案，不服xx市xx區人民法院(xx)寶民一(民)初字第***號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理，本案現已審理終結。

原審法院經審理查明：王某某系xx市xx區***村某號203室房屋承租人，戴某某系xx市xx區xx村某號103室房屋承租人，雙方系相鄰關系。戴某某房屋天井內確有封頂搭建物。王某某以戴某某在其天井內違章搭建的頂棚對王某某的生活造成了嚴重的安全隱患，訴至原審法院，要求戴某某拆除103室天井內搭建的頂棚。

原審法院經審理后認為：房屋的使用權人行使對房屋的使用權時，以不侵犯相鄰方的合法權益為限。相鄰各方必須為照顧鄰人的通行、安全等，而對自己的使用權作適當限制。根據王某某所提供的證據結合本案實際，法院認為戴某某在***室天井搭建的頂棚確實會給王某某的日常生活、人身安全造成一定的影響，故對王某某的該項訴請，予以支持。原審法院據此作出判決：戴某某于判決生效之日起十日內拆除xx市xx區***x村某號103室天井內封頂搭建物，恢復原狀。

原審判決后，上訴人戴某某不服，向本院提起上訴稱：為防止樓上高空墜物給其帶來的危險，其才在天井內搭建頂棚，且該頂棚僅有1米左右寬度，離王某某家的外墻距離在2米以上，不會對王某某家的生活安全造成影響，故原審判決不當，請求撤銷原審判決。因戴某某家廚房公用煙道被203室堵住，故王某某應先恢復被堵住的公用煙道并賠償損失。

被上訴人王某某答辯稱：不同意戴某某的上訴請求。

本院審理期間，為支持其主張，戴某某提供三張照片，證明其在天井搭建的頂棚不會影響王某某的安全，主要是為維護自身安全。經質證，王某某認為該照片無法證明高空墜物是二樓所扔，恰恰能證明戴某某的搭建行為給王某某的安全造成安全隱患。

本院經審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。

本院認為：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。現戴某某在公用部位搭建房屋，確實給相鄰方造成了妨礙，故王某某訴請予以拆除于法有據，應予支持。本院審理期間，戴某某雖提交照片予以佐證，但該照片不足以證明其主張，故戴某某不同意拆除頂棚的上訴請求，缺乏依據，本院不予支持。戴某某訴稱其公用煙道被堵住的事宜，應另行主張權利，本案不作處理。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費人民幣80元，由上訴人戴某某負擔。

本判決為終審判決。

審判長呂**

代理審判員沈*

代理審判員余*

二○一一年一月十二日

書記員郭**

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