設立地役權需要滿足哪些條件

1、首先要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時存在，這是地役權成立的前提;

2、必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利;

3、必須是使用他人的土地;

4、地役權具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權或者使用權一起轉移，不能與需役地分離而轉讓，也不得與需役地分離而成為其他權利的標的。

地役權人

1.積極權利即對供役地的利用權。這種利用權，按不同的權利內容，可分為:占有狀態的利用和非占有狀態的利用。例如，在他人土地上建設并維持水渠，是占有狀態的利用;在他人土地上通行，是非占有狀態的利用。

當供役地的所有權人、使用權人或者第三人妨礙地役權人實施必要的利用行為時，該地役權人有權請求排除妨害。

2.地役權人的消極權利，是指限制或禁止供役地所有權人、使用權人在該土地上實施一定行為的權利。禁止妨礙通風、禁止妨礙采光、禁止工程作業等，都是消極的權利。

地役權人行使權利時，應當尊重供役地所有人、使用人的合法權益，盡可能避免損害的發生。因行使地役權而不得不造成損害的，應本著公平原則，給予適當的補償。因行使權利的方式不當或者對避免損害的發生欠缺必要的注意的，應當對所造成的損失承擔賠償責任。

(一)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

(二)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

(四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

(五)地役權的效力。1.地役權自地役權合同生效時設立。2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。3.地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

(七)地役權的變動：1.需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2.供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

律霸小編提醒您，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權，地役權是存在于他人不動產上的用益物權，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。