一、什么是需役地和供役地
地役權(quán)的產(chǎn)生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地,故必然存在兩塊土地,因使用他人土地而獲得便利的土地,稱為需役地,為他人土地的便利而被使用的土地,稱為供役地。地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個(gè)不同歸屬土地的存在,凡是為他人土地利用提供便利的稱供役地,而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。
二、需役地權(quán)利人享有哪些權(quán)利
需役地權(quán)利人擁有地役權(quán),也就是利用他人的土地為自己的土地獲得的便利和利益。
三、地役權(quán)的分類
1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)
2、有關(guān)水的地役權(quán)具體包括:
(1)取水或汲水地役權(quán),即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;
(2)導(dǎo)水地役權(quán),即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利;
(3)排水地役權(quán),即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利。
3、眺望地役權(quán)即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景,約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。
4、采光地役權(quán)即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果,約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木,或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。
5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利,設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。
6、放牧地役權(quán)即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。
7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物,可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商,支付一定的對(duì)價(jià),取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。
8、排污地役權(quán)在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè),盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可,但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便,企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約,支付對(duì)價(jià),獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。
以上就是關(guān)于需役地權(quán)利人的相關(guān)的法律規(guī)定和概念,是關(guān)于兩塊土地產(chǎn)生的聯(lián)系,一般是在相鄰或者附近,它既有權(quán)利也有義務(wù),我們需要了解相關(guān)的法律解釋和條文,希望能對(duì)你有所幫助。如果你還有其它問(wèn)題,可以繼續(xù)在我們律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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