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政府的征收土地拆遷行為所帶來的社會(huì)矛盾糾紛一直是民眾和社會(huì)媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，這個(gè)問題如果處理的不當(dāng)所引發(fā)的社會(huì)問題不會(huì)是一兩個(gè)人那么簡單，而是一群一連串的糾紛，是社會(huì)不穩(wěn)定的重要因素。南寧白沙村何時(shí)征收土地拆遷備受南寧村民的關(guān)注，當(dāng)?shù)卣男袆?dòng)將對村民產(chǎn)生深刻的影響。

一、南寧白沙村征收土地拆遷的時(shí)間

白沙村位于南寧市郊區(qū)。目前白沙村的土地征收拆遷任務(wù)已經(jīng)列入了南寧市政府的年度計(jì)劃之中，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作也在同步進(jìn)行著，但是其具體時(shí)間還未確定，大家可以隨時(shí)關(guān)注政府官方網(wǎng)站發(fā)布的最新消息。

二、南寧市征收土地拆遷辦法

第一章　總則

第一條 根據(jù)《南寧市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，制定本細(xì)則。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 南寧市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡稱市房屋拆遷主管部門)。

第三條 拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定，并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

第二章　拆遷管理

第四條 拆遷人必須按《管理辦法》第八條第五款的規(guī)定，制訂房屋拆遷計(jì)劃和拆遷安置方案，并按房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的90%存入指定在本市金融部門開設(shè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用專項(xiàng)帳戶。經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核同意，拆遷人方可使用。

第五條 凡需在本市從事專營房屋拆遷業(yè)務(wù)的，必須向市房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)取得《房屋拆遷資格證書》后，方可從事房屋拆遷業(yè)務(wù)。

第六條 凡符合《管理辦法》第十二條規(guī)定，并經(jīng)公安機(jī)關(guān)辦了入戶手續(xù)的戶主，應(yīng)持戶口簿到市房屋拆遷辦公室辦理登記備案手續(xù)。

第七條 由于拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償安置問題經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議等原因，不能在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行拆遷而需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)到市房屋拆遷主管部門辦理房屋拆遷期限延長手續(xù)。

第八條 拆遷人整個(gè)項(xiàng)目房屋拆遷完畢后，應(yīng)書面向市房屋拆遷主管部門報(bào)告房屋拆遷完成情況，經(jīng)現(xiàn)場檢查符合要求的，由市房屋拆遷主管部門出具證明，拆遷人持證明按《管理辦法》第二十一條的規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)。

第三章　拆遷補(bǔ)償

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準(zhǔn)期限、《臨時(shí)建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時(shí)建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機(jī)瓦蓋頂?shù)模鄢?0%作為舊料復(fù)用，余下50%按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi);

(二)采用無法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價(jià)按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi);

(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

第十一條 《管理辦法》第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十八條、第二十九條規(guī)定的房屋重置價(jià)格的計(jì)算公式為：

重置價(jià)格=被拆除房屋基本價(jià)格(附件一)+地段價(jià)格(附件二)

《管理辦法》第二十五條規(guī)定的裝飾價(jià)格按附件三結(jié)合成新計(jì)算。

第十二條 《管理辦法》第二十五條、第二十八條規(guī)定的商品房價(jià)格是指拆遷人根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、功能、質(zhì)量、用途及地段等提出具體的價(jià)格方案，由房屋拆遷主管部門根據(jù)物價(jià)主管部門有關(guān)規(guī)定審核確定的房屋價(jià)格。

第十三條 《管理辦法》第三十條規(guī)定的征購價(jià)格的計(jì)算公式為：

征購價(jià)格=被拆除房屋基本價(jià)格(附件一)×成新(附件四)+地段價(jià)格(附件八)

第十四條 根據(jù)《管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定，營業(yè)鋪面從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，按每段級差遞增5%的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件五)。

第十五條 根據(jù)《管理辦法》第二十八條的規(guī)定，從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，被拆除的住宅房屋建筑面積在100平方米內(nèi)(含100平方米)的，按每段級差遞增5平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件六);被拆除的住宅房屋建筑面積超過100平方米以上的，按每段級差遞增5%的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件五)。

非住宅房屋以住宅房屋補(bǔ)償?shù)模锤郊叩恼{(diào)換系數(shù)折算建筑面積。

第十六條 根據(jù)《管理辦法》第二十六條的規(guī)定，拆遷屬于單位的非住宅房屋由被拆遷人自建的，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

(一)作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~;

(二)因異地遷建而發(fā)生的征地所需費(fèi)用;

(三)按國家或者本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸所需費(fèi)用和設(shè)備安裝費(fèi)用;

(四)被拆遷企業(yè)停產(chǎn)期間內(nèi)停工職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及離退休人員的工資和補(bǔ)貼。沒有執(zhí)行國家規(guī)定工資標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，按職工本人停工前三個(gè)月平均工資收入(除去獎(jiǎng)金和加班工資)支付。停工職工的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按市政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。離退休人員工資按下列計(jì)算公式支付：

應(yīng)支付人數(shù)=(被拆遷企業(yè)在崗?fù)９ぢ毠と藬?shù)/被拆遷企業(yè)全部在職職工人數(shù))×被拆遷企業(yè)全部離退休人數(shù)

應(yīng)支付金額=(被拆遷企業(yè)全部離退休人員的工資及政府規(guī)定補(bǔ)貼津貼總額/被拆遷企業(yè)全部離退休人數(shù))×應(yīng)支付人數(shù)

第十七條 《管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定的附屬物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

(一)拆除《管理辦法》第四十一條規(guī)定的私房自搭閣樓(不含在原房屋頂上加建的住房)，閣樓的補(bǔ)償可根據(jù)高度和質(zhì)量按每平方米100元-200元結(jié)算;被拆遷人要求按原面積60%安置的，按重置價(jià)格結(jié)算，由被拆遷人支付

1、住宅：以被拆除住宅房屋的租賃憑證為計(jì)算單位，租賃憑證標(biāo)明的建筑面積在100平方米以內(nèi)(含100平方米)的，按每段級差遞增5平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件六);租賃憑證標(biāo)明的建筑面積超過100平方米以上的，按每段級差遞增5%的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件五)。

2、非住宅：營業(yè)鋪面按本細(xì)則第 十四條的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其他非住宅按《管理辦法》第二十五條的規(guī)定補(bǔ)償。

第四章　拆遷安置

第十八條 依照《管理辦法》第三十八條第二款的規(guī)定，正常的居住條件和生活設(shè)施的最低標(biāo)準(zhǔn)是：

(一)臨時(shí)安置房的居住房屋層高在2.6米以上，具備自然通風(fēng)、采光條件，磚砌墻、內(nèi)墻批灰、瓦屋面或混凝土屋面、水泥地坪、有隔熱層;

(二)臨時(shí)安置房屋應(yīng)配備廚房、廁所，供水、供電和排水設(shè)施良好;

(三)臨時(shí)安置房道路暢通，并有專人負(fù)責(zé)管理臨時(shí)安置房的治安、衛(wèi)生、房屋維修等工作。

拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋離原居住點(diǎn)路線距離在4公里以上(含4公里)的，拆遷人應(yīng)解決交通工具或參照公共汽車月票價(jià)格每人每月付給交通補(bǔ)助費(fèi)。

第十九條 《管理辦法》第四十二條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：

(一)房屋搬遷補(bǔ)助：

1、住宅房屋按戶口簿常住人口為計(jì)算單位，1-3人戶每戶300元/次，4人戶(含4人)以上每增1人增加50元/次。

2、非住宅房屋按實(shí)際搬遷的貨物及里程計(jì)算，依據(jù)本市運(yùn)輸價(jià)格規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷誤工費(fèi)每戶100元/次。

不屬拆遷人要求，被拆遷人自行增加搬遷次數(shù)的，拆遷人可不付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(二)其他搬遷補(bǔ)助：

1、電話遷移費(fèi)，由拆遷人按搬遷次數(shù)并依據(jù)電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人;

遷移營業(yè)性電話，被拆遷人要求繼續(xù)營業(yè)的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;被拆遷人不要求繼續(xù)營業(yè)且在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)停機(jī)的，由拆遷人支付原電話安裝費(fèi)用;

2、有線電視安裝費(fèi)，按廣播電視部門規(guī)定的原安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人支付給被拆遷人;

3、三相電源的安裝費(fèi)，按供電部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人支付給被拆遷人;

4、被拆遷戶子女需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由教育部門安排就近入學(xué)就讀，拆遷人按500元/人的標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不再收取額外費(fèi)用。

第二十條 《管理辦法》第四十三條規(guī)定的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，依據(jù)原房屋所有權(quán)證注明的建筑面積并按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

(一)住宅房屋;每月每平方米4-6元;

(二)非住宅(不含營業(yè)鋪面)房屋：辦公倉庫用房每平方米8-12元/月，其他用房每平方米2-6元/月;

(三)營業(yè)鋪面按實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算(不含營業(yè)配套用房)：一級地段為每月40元/平方米，二級地段為每月35元/平方米，三級地段為每月30元/平方米，四級地段為每月25元/平方米，五級地段為每月20元/平方米，六級地段為每月15元/平方米。原雇請的臨時(shí)工要清退的，由拆遷人按勞動(dòng)合同或勞動(dòng)部門規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)，付給每人一個(gè)月的工資。

被拆遷人在房屋拆遷公告發(fā)布前自行將住房改作營業(yè)鋪面且經(jīng)營手續(xù)齊全的，可由拆遷人按本條第三款的標(biāo)準(zhǔn)一次性付給被拆遷人三個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)，但補(bǔ)償仍按房屋所有權(quán)證注明的用途和面積補(bǔ)償。

已按本細(xì)則第 十六條第(四)項(xiàng)規(guī)定領(lǐng)取企業(yè)停工職工工資的，不再付給臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第二十一條 屬落實(shí)政策回城戶，在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口、居住滿十年且他處無住房的，拆遷人應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門提供的證明，按原住房的面積結(jié)合常住戶口人數(shù)給予安置，房屋使用人按房產(chǎn)管理部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人交納租金或一次性按重置價(jià)格購買。

第二十二條 居住在拆遷范圍內(nèi)，有本市常住戶口、人均住宅房屋建筑面積不足12平方米，房屋所有人要求增加安置面積的，由拆遷人按人均12平方米建筑面積安置，超出按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償?shù)牟糠郑粗刂脙r(jià)格結(jié)算，安置面積超過人均12平方米建筑面積的部分，按《管理辦法》第二十八條的規(guī)定執(zhí)行。

被拆遷人因家庭成員結(jié)構(gòu)要求分戶安置的，拆遷人應(yīng)視應(yīng)安置的建筑面積和其家庭成員構(gòu)成情況，給予分戶安置。

第二十三條 依據(jù)《管理辦法》第四十六條規(guī)定，安置房屋內(nèi)裝修最低要求是：內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱瑯堑孛嫠嗷蚧ùu，設(shè)有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間設(shè)蹲式便器，臥室、客廳安置日光燈，每套住房配有水、電表。

安置房竣工須經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格以上和裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到上述規(guī)定后，方能交付使用。在使用期間，保修期內(nèi)的房屋維修費(fèi)由拆遷人負(fù)責(zé)，人為損壞屬使用人責(zé)任的，其房屋維修費(fèi)由房屋使用人支付。

凡用舊房作為安置房的，須經(jīng)市拆遷辦審核，室內(nèi)裝修達(dá)到本條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。禁止將危房用作安置房。

第五章　罰則

第二十四條 依據(jù)《管理辦法》第四十七條的規(guī)定，拆遷人有下列行為之一，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷、賠償經(jīng)濟(jì)損失，并可按以下標(biāo)準(zhǔn)處以罰款：

(一)未取得《房屋拆遷許可證》或未按《房屋拆遷許可證》規(guī)定而擅自拆遷的，責(zé)令拆遷人停止拆遷，賠償經(jīng)濟(jì)損失，并可按已拆除房屋建筑面積計(jì)算，每平方米處以10元-50元的罰款，但最高罰款不得超過10000元;對直接責(zé)任者處以200元-500元的罰款。

(二)委托未取得《房屋拆遷資格證》的單位拆遷的，對委托人和被委托人分別按已拆除房屋建筑面積計(jì)算，每平方米處以5元-10元的罰款，但最高罰款不得超過10000元。

(三)擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的，按補(bǔ)償、安置房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米處以5元-10元的罰款，但最高罰款不得超過10000元;并對直接責(zé)任者處以200元-500元的罰款。

(四)擅自擴(kuò)大或縮小已依法確定的拆遷范圍的，按擴(kuò)大或縮小范圍的房屋建筑面積計(jì)算，每平方米處以1元-5元的罰款，但最高罰款不得超過10000元;并對直接責(zé)任者處以200元-500元的罰款。

(五)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，按應(yīng)拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米處以1元-5元的罰款，但最高罰款不得超過10000元。

(六)對違反《管理辦法》其他規(guī)定的，視情節(jié)輕重，處以500元-10000元的罰款。

第二十五條 被拆遷人違反協(xié)議、拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，其罰款按被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米處以3元-4元的罰款，超過6個(gè)月，加倍處罰，但最高罰款不得超過10000元。

對其他違反《管理辦法》的行為，情節(jié)較輕的，處以200元-1000元的罰款;情節(jié)較重的，處以1000元-10000元的罰款。

第二十六條 在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，由于被拆遷人的責(zé)任未按期搬遷，造成拆遷人經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人應(yīng)按拆遷人應(yīng)支付給本拆遷范圍內(nèi)其他已搬遷被拆遷人的臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)、交通補(bǔ)助費(fèi)之和的5一50%給予拆遷人賠償。

第二十七條 自房屋拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)積極簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議搬遷完畢交出房屋給拆遷人拆除的，拆遷人可根據(jù)被拆遷人搬遷完畢的時(shí)間給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)同等條件下按所簽協(xié)議的順序號，優(yōu)先選擇安置房的樓層、朝向及房號。

(二)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模囱a(bǔ)償金額(不含附屬費(fèi)用)的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)，但每本房屋所有權(quán)證的獎(jiǎng)勵(lì)金額應(yīng)不少于2000元。

(三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積按重置價(jià)格結(jié)算后，按本條第(二)項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章　附則

第二十八條 本細(xì)則規(guī)定的有關(guān)拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)今后如需調(diào)整，可由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定研究確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十九條 本細(xì)則武鳴、邕寧兩縣可參照執(zhí)行。

第三十條 本細(xì)則在具體應(yīng)用中的問題，由市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

2016-2017南寧拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

第二十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)向拆遷人提供被拆除房屋的所有權(quán)證等證明材料。

第二十九條　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，由拆遷人按殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。

第三十條　拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十五條第二款、第三十六條第二款、第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

第三十一條　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

被拆遷房屋的區(qū)位，依照本市商業(yè)、住宅、工業(yè)土地級別圖和區(qū)片劃分的結(jié)果進(jìn)行劃分。

房屋用途以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

第三十二條　被拆遷房屋已作裝修的，除可移動(dòng)的裝修部件、材料外，應(yīng)當(dāng)對裝修部分進(jìn)行評估后給予貨幣補(bǔ)償。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的裝修不予補(bǔ)償。

第三十三條　被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，拆遷人應(yīng)按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償被拆遷人。

第三十四條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照評估規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第三十五條　拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)不需重建的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。

第三十七條　直管公有住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋超出被拆遷房屋面積的，原承租人應(yīng)當(dāng)按成本租金標(biāo)準(zhǔn)支付新增加面積的房租。

直管公有住宅房屋承租人屬孤老、孤兒、孤殘的，拆遷人應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償被拆遷人，并適當(dāng)減免產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，承租人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷人重新簽訂租賃協(xié)議。

第三十八條　拆遷下列情況的房屋，被拆遷人他處無住房的，拆遷人應(yīng)提供安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，免收被拆遷人應(yīng)得補(bǔ)償面積部分的差價(jià)，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)補(bǔ)償面積部分的差價(jià)：

(一)被拆遷人在拆遷時(shí)享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金;

(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘。

第三十九條　拆遷人拆遷下列房屋前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，其補(bǔ)償安置方案須報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)：

(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋;

(二)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。

拆遷上述所列房屋的貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由拆遷人到公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。

第四十條　拆遷人用于補(bǔ)償安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人不按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，自行增加搬遷次數(shù)的，拆遷人不支付增加的搬遷費(fèi)用。

被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市拆遷管理機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。拆遷人按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

第四十二條　被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時(shí)過渡的，在過渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);房屋承租人自行安排住處的，拆遷人支付給房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其余的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。

在過渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人一次性支付給被拆遷人或房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條　辦公、工業(yè)用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);鋪面、旅館和其他用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的期限按拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期計(jì)。

第四十四條　被拆遷人在房屋拆遷公告公布前自行將住宅改作鋪面，被拆遷人或房屋承租人具有在該房屋經(jīng)營的工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)(屬劃撥用地的還應(yīng)按規(guī)定交納土地收益金)，拆遷人可按鋪面標(biāo)準(zhǔn)一次性支付三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。該房屋的拆遷補(bǔ)償仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

被拆遷人、房屋承租人對第四十二條第三款、第四十三條第一款和本條前款規(guī)定的費(fèi)用歸屬，有約定的，從其約定;無約定的，支付給承租人。

第四十五條　拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月以內(nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上的，按三倍支付。

對被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月以內(nèi)的，由拆遷人支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上的，加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十六條　被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人可適當(dāng)提高獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)南寧市政府發(fā)布的最新消息關(guān)于南寧白沙村何時(shí)征收土地拆遷問題還沒有給出明確的答復(fù)，但是該工程已經(jīng)列入政府工作計(jì)劃中，相信要不了多久就是審批下來，大家不必著急。為了更好的解決征收土地拆遷帶來的一系列問題及征收工作的順利完成，南寧市政府聯(lián)合市人大常委會(huì)制定了南寧市征收土地拆遷實(shí)施辦法，大家可以事先參考一下。

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