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政府的征收土地拆遷行為所帶來(lái)的社會(huì)矛盾糾紛一直是民眾和社會(huì)媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，這個(gè)問(wèn)題如果處理的不當(dāng)所引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題不會(huì)是一兩個(gè)人那么簡(jiǎn)單，而是一群一連串的糾紛，是社會(huì)不穩(wěn)定的重要因素。南寧白沙村何時(shí)征收土地拆遷備受南寧村民的關(guān)注，當(dāng)?shù)卣男袆?dòng)將對(duì)村民產(chǎn)生深刻的影響。

一、南寧白沙村征收土地拆遷的時(shí)間

白沙村位于南寧市郊區(qū)。目前白沙村的土地征收拆遷任務(wù)已經(jīng)列入了南寧市政府的年度計(jì)劃之中，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作也在同步進(jìn)行著，但是其具體時(shí)間還未確定，大家可以隨時(shí)關(guān)注政府官方網(wǎng)站發(fā)布的最新消息。

二、南寧市征收土地拆遷辦法

第一章　總則

第一條 根據(jù)《南寧市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)，制定本細(xì)則。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 南寧市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋拆遷主管部門(mén))。

第三條 拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定，并按先安置后拆遷的原則，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

第二章　拆遷管理

第四條 拆遷人必須按《管理辦法》第八條第五款的規(guī)定，制訂房屋拆遷計(jì)劃和拆遷安置方案，并按房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的90%存入指定在本市金融部門(mén)開(kāi)設(shè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)。經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)審核同意，拆遷人方可使用。

第五條 凡需在本市從事專(zhuān)營(yíng)房屋拆遷業(yè)務(wù)的，必須向市房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)取得《房屋拆遷資格證書(shū)》后，方可從事房屋拆遷業(yè)務(wù)。

第六條 凡符合《管理辦法》第十二條規(guī)定，并經(jīng)公安機(jī)關(guān)辦了入戶(hù)手續(xù)的戶(hù)主，應(yīng)持戶(hù)口簿到市房屋拆遷辦公室辦理登記備案手續(xù)。

第七條 由于拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償安置問(wèn)題經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議等原因，不能在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行拆遷而需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)到市房屋拆遷主管部門(mén)辦理房屋拆遷期限延長(zhǎng)手續(xù)。

第八條 拆遷人整個(gè)項(xiàng)目房屋拆遷完畢后，應(yīng)書(shū)面向市房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)告房屋拆遷完成情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查符合要求的，由市房屋拆遷主管部門(mén)出具證明，拆遷人持證明按《管理辦法》第二十一條的規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)。

第三章　拆遷補(bǔ)償

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限、《臨時(shí)建筑許可證》又未明確規(guī)定無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機(jī)瓦蓋頂?shù)模鄢?0%作為舊料復(fù)用，余下50%按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi);

(二)采用無(wú)法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價(jià)按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi);

(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書(shū)所注明的房屋建筑面積。

第十一條 《管理辦法》第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十八條、第二十九條規(guī)定的房屋重置價(jià)格的計(jì)算公式為：

重置價(jià)格=被拆除房屋基本價(jià)格(附件一)+地段價(jià)格(附件二)

《管理辦法》第二十五條規(guī)定的裝飾價(jià)格按附件三結(jié)合成新計(jì)算。

第十二條 《管理辦法》第二十五條、第二十八條規(guī)定的商品房?jī)r(jià)格是指拆遷人根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、功能、質(zhì)量、用途及地段等提出具體的價(jià)格方案，由房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)物價(jià)主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定審核確定的房屋價(jià)格。

第十三條 《管理辦法》第三十條規(guī)定的征購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：

征購(gòu)價(jià)格=被拆除房屋基本價(jià)格(附件一)×成新(附件四)+地段價(jià)格(附件八)

第十四條 根據(jù)《管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定，營(yíng)業(yè)鋪面從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，按每段級(jí)差遞增5%的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件五)。

第十五條 根據(jù)《管理辦法》第二十八條的規(guī)定，從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，被拆除的住宅房屋建筑面積在100平方米內(nèi)(含100平方米)的，按每段級(jí)差遞增5平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件六);被拆除的住宅房屋建筑面積超過(guò)100平方米以上的，按每段級(jí)差遞增5%的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件五)。

非住宅房屋以住宅房屋補(bǔ)償?shù)模锤郊叩恼{(diào)換系數(shù)折算建筑面積。

第十六條 根據(jù)《管理辦法》第二十六條的規(guī)定，拆遷屬于單位的非住宅房屋由被拆遷人自建的，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

(一)作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~;

(二)因異地遷建而發(fā)生的征地所需費(fèi)用;

(三)按國(guó)家或者本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸所需費(fèi)用和設(shè)備安裝費(fèi)用;

(四)被拆遷企業(yè)停產(chǎn)期間內(nèi)停工職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及離退休人員的工資和補(bǔ)貼。沒(méi)有執(zhí)行國(guó)家規(guī)定工資標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，按職工本人停工前三個(gè)月平均工資收入(除去獎(jiǎng)金和加班工資)支付。停工職工的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按市政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。離退休人員工資按下列計(jì)算公式支付：

應(yīng)支付人數(shù)=(被拆遷企業(yè)在崗?fù)９ぢ毠と藬?shù)/被拆遷企業(yè)全部在職職工人數(shù))×被拆遷企業(yè)全部離退休人數(shù)

應(yīng)支付金額=(被拆遷企業(yè)全部離退休人員的工資及政府規(guī)定補(bǔ)貼津貼總額/被拆遷企業(yè)全部離退休人數(shù))×應(yīng)支付人數(shù)

第十七條 《管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定的附屬物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

(一)拆除《管理辦法》第四十一條規(guī)定的私房自搭閣樓(不含在原房屋頂上加建的住房)，閣樓的補(bǔ)償可根據(jù)高度和質(zhì)量按每平方米100元-200元結(jié)算;被拆遷人要求按原面積60%安置的，按重置價(jià)格結(jié)算，由被拆遷人支付

1、住宅：以被拆除住宅房屋的租賃憑證為計(jì)算單位，租賃憑證標(biāo)明的建筑面積在100平方米以?xún)?nèi)(含100平方米)的，按每段級(jí)差遞增5平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件六);租賃憑證標(biāo)明的建筑面積超過(guò)100平方米以上的，按每段級(jí)差遞增5%的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償面積(附件五)。

2、非住宅：營(yíng)業(yè)鋪面按本細(xì)則第 十四條的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其他非住宅按《管理辦法》第二十五條的規(guī)定補(bǔ)償。

第四章　拆遷安置

第十八條 依照《管理辦法》第三十八條第二款的規(guī)定，正常的居住條件和生活設(shè)施的最低標(biāo)準(zhǔn)是：

(一)臨時(shí)安置房的居住房屋層高在2.6米以上，具備自然通風(fēng)、采光條件，磚砌墻、內(nèi)墻批灰、瓦屋面或混凝土屋面、水泥地坪、有隔熱層;

(二)臨時(shí)安置房屋應(yīng)配備廚房、廁所，供水、供電和排水設(shè)施良好;

(三)臨時(shí)安置房道路暢通，并有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理臨時(shí)安置房的治安、衛(wèi)生、房屋維修等工作。

拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋離原居住點(diǎn)路線(xiàn)距離在4公里以上(含4公里)的，拆遷人應(yīng)解決交通工具或參照公共汽車(chē)月票價(jià)格每人每月付給交通補(bǔ)助費(fèi)。

第十九條 《管理辦法》第四十二條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：

(一)房屋搬遷補(bǔ)助：

1、住宅房屋按戶(hù)口簿常住人口為計(jì)算單位，1-3人戶(hù)每戶(hù)300元/次，4人戶(hù)(含4人)以上每增1人增加50元/次。

2、非住宅房屋按實(shí)際搬遷的貨物及里程計(jì)算，依據(jù)本市運(yùn)輸價(jià)格規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷誤工費(fèi)每戶(hù)100元/次。

不屬拆遷人要求，被拆遷人自行增加搬遷次數(shù)的，拆遷人可不付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(二)其他搬遷補(bǔ)助：

1、電話(huà)遷移費(fèi)，由拆遷人按搬遷次數(shù)并依據(jù)電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人;

遷移營(yíng)業(yè)性電話(huà)，被拆遷人要求繼續(xù)營(yíng)業(yè)的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;被拆遷人不要求繼續(xù)營(yíng)業(yè)且在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)停機(jī)的，由拆遷人支付原電話(huà)安裝費(fèi)用;

2、有線(xiàn)電視安裝費(fèi)，按廣播電視部門(mén)規(guī)定的原安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人支付給被拆遷人;

3、三相電源的安裝費(fèi)，按供電部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人支付給被拆遷人;

4、被拆遷戶(hù)子女需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由教育部門(mén)安排就近入學(xué)就讀，拆遷人按500元/人的標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不再收取額外費(fèi)用。

第二十條 《管理辦法》第四十三條規(guī)定的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，依據(jù)原房屋所有權(quán)證注明的建筑面積并按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

(一)住宅房屋;每月每平方米4-6元;

(二)非住宅(不含營(yíng)業(yè)鋪面)房屋：辦公倉(cāng)庫(kù)用房每平方米8-12元/月，其他用房每平方米2-6元/月;

(三)營(yíng)業(yè)鋪面按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算(不含營(yíng)業(yè)配套用房)：一級(jí)地段為每月40元/平方米，二級(jí)地段為每月35元/平方米，三級(jí)地段為每月30元/平方米，四級(jí)地段為每月25元/平方米，五級(jí)地段為每月20元/平方米，六級(jí)地段為每月15元/平方米。原雇請(qǐng)的臨時(shí)工要清退的，由拆遷人按勞動(dòng)合同或勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)，付給每人一個(gè)月的工資。

被拆遷人在房屋拆遷公告發(fā)布前自行將住房改作營(yíng)業(yè)鋪面且經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全的，可由拆遷人按本條第三款的標(biāo)準(zhǔn)一次性付給被拆遷人三個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)，但補(bǔ)償仍按房屋所有權(quán)證注明的用途和面積補(bǔ)償。

已按本細(xì)則第 十六條第(四)項(xiàng)規(guī)定領(lǐng)取企業(yè)停工職工工資的，不再付給臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

第二十一條 屬落實(shí)政策回城戶(hù)，在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶(hù)口、居住滿(mǎn)十年且他處無(wú)住房的，拆遷人應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)提供的證明，按原住房的面積結(jié)合常住戶(hù)口人數(shù)給予安置，房屋使用人按房產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人交納租金或一次性按重置價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

第二十二條 居住在拆遷范圍內(nèi)，有本市常住戶(hù)口、人均住宅房屋建筑面積不足12平方米，房屋所有人要求增加安置面積的，由拆遷人按人均12平方米建筑面積安置，超出按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償?shù)牟糠郑粗刂脙r(jià)格結(jié)算，安置面積超過(guò)人均12平方米建筑面積的部分，按《管理辦法》第二十八條的規(guī)定執(zhí)行。

被拆遷人因家庭成員結(jié)構(gòu)要求分戶(hù)安置的，拆遷人應(yīng)視應(yīng)安置的建筑面積和其家庭成員構(gòu)成情況，給予分戶(hù)安置。

第二十三條 依據(jù)《管理辦法》第四十六條規(guī)定，安置房屋內(nèi)裝修最低要求是：內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱瑯堑孛嫠嗷蚧ùu，設(shè)有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間設(shè)蹲式便器，臥室、客廳安置日光燈，每套住房配有水、電表。

安置房竣工須經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格以上和裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到上述規(guī)定后，方能交付使用。在使用期間，保修期內(nèi)的房屋維修費(fèi)由拆遷人負(fù)責(zé)，人為損壞屬使用人責(zé)任的，其房屋維修費(fèi)由房屋使用人支付。

凡用舊房作為安置房的，須經(jīng)市拆遷辦審核，室內(nèi)裝修達(dá)到本條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。禁止將危房用作安置房。

第五章　罰則

第二十四條 依據(jù)《管理辦法》第四十七條的規(guī)定，拆遷人有下列行為之一，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告、責(zé)令停止拆遷、賠償經(jīng)濟(jì)損失，并可按以下標(biāo)準(zhǔn)處以罰款：

(一)未取得《房屋拆遷許可證》或未按《房屋拆遷許可證》規(guī)定而擅自拆遷的，責(zé)令拆遷人停止拆遷，賠償經(jīng)濟(jì)損失，并可按已拆除房屋建筑面積計(jì)算，每平方米處以10元-50元的罰款，但最高罰款不得超過(guò)10000元;對(duì)直接責(zé)任者處以200元-500元的罰款。

(二)委托未取得《房屋拆遷資格證》的單位拆遷的，對(duì)委托人和被委托人分別按已拆除房屋建筑面積計(jì)算，每平方米處以5元-10元的罰款，但最高罰款不得超過(guò)10000元。

(三)擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的，按補(bǔ)償、安置房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米處以5元-10元的罰款，但最高罰款不得超過(guò)10000元;并對(duì)直接責(zé)任者處以200元-500元的罰款。

(四)擅自擴(kuò)大或縮小已依法確定的拆遷范圍的，按擴(kuò)大或縮小范圍的房屋建筑面積計(jì)算，每平方米處以1元-5元的罰款，但最高罰款不得超過(guò)10000元;并對(duì)直接責(zé)任者處以200元-500元的罰款。

(五)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過(guò)規(guī)定拆遷期限或擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按應(yīng)拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米處以1元-5元的罰款，但最高罰款不得超過(guò)10000元。

(六)對(duì)違反《管理辦法》其他規(guī)定的，視情節(jié)輕重，處以500元-10000元的罰款。

第二十五條 被拆遷人違反協(xié)議、拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，其罰款按被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米處以3元-4元的罰款，超過(guò)6個(gè)月，加倍處罰，但最高罰款不得超過(guò)10000元。

對(duì)其他違反《管理辦法》的行為，情節(jié)較輕的，處以200元-1000元的罰款;情節(jié)較重的，處以1000元-10000元的罰款。

第二十六條 在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，由于被拆遷人的責(zé)任未按期搬遷，造成拆遷人經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人應(yīng)按拆遷人應(yīng)支付給本拆遷范圍內(nèi)其他已搬遷被拆遷人的臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)、交通補(bǔ)助費(fèi)之和的5一50%給予拆遷人賠償。

第二十七條 自房屋拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)積極簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議搬遷完畢交出房屋給拆遷人拆除的，拆遷人可根據(jù)被拆遷人搬遷完畢的時(shí)間給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)同等條件下按所簽協(xié)議的順序號(hào)，優(yōu)先選擇安置房的樓層、朝向及房號(hào)。

(二)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模囱a(bǔ)償金額(不含附屬費(fèi)用)的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)，但每本房屋所有權(quán)證的獎(jiǎng)勵(lì)金額應(yīng)不少于2000元。

(三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積按重置價(jià)格結(jié)算后，按本條第(二)項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章　附則

第二十八條 本細(xì)則規(guī)定的有關(guān)拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)今后如需調(diào)整，可由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定研究確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十九條 本細(xì)則武鳴、邕寧兩縣可參照?qǐng)?zhí)行。

第三十條 本細(xì)則在具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

2016-2017南寧拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

第二十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)向拆遷人提供被拆除房屋的所有權(quán)證等證明材料。

第二十九條　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，由拆遷人按殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。

第三十條　拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十五條第二款、第三十六條第二款、第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

第三十一條　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

被拆遷房屋的區(qū)位，依照本市商業(yè)、住宅、工業(yè)土地級(jí)別圖和區(qū)片劃分的結(jié)果進(jìn)行劃分。

房屋用途以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書(shū)所注明的房屋建筑面積。

第三十二條　被拆遷房屋已作裝修的，除可移動(dòng)的裝修部件、材料外，應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修部分進(jìn)行評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。

違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的裝修不予補(bǔ)償。

第三十三條　被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，拆遷人應(yīng)按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償被拆遷人。

第三十四條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照評(píng)估規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第三十五條　拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)不需重建的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。

第三十七條　直管公有住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋超出被拆遷房屋面積的，原承租人應(yīng)當(dāng)按成本租金標(biāo)準(zhǔn)支付新增加面積的房租。

直管公有住宅房屋承租人屬孤老、孤兒、孤殘的，拆遷人應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償被拆遷人，并適當(dāng)減免產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，承租人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷人重新簽訂租賃協(xié)議。

第三十八條　拆遷下列情況的房屋，被拆遷人他處無(wú)住房的，拆遷人應(yīng)提供安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，免收被拆遷人應(yīng)得補(bǔ)償面積部分的差價(jià)，并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償面積部分的差價(jià)：

(一)被拆遷人在拆遷時(shí)享受民政部門(mén)核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金;

(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘。

第三十九條　拆遷人拆遷下列房屋前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，其補(bǔ)償安置方案須報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)：

(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋;

(二)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。

拆遷上述所列房屋的貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由拆遷人到公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。

第四十條　拆遷人用于補(bǔ)償安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人不按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，自行增加搬遷次數(shù)的，拆遷人不支付增加的搬遷費(fèi)用。

被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市拆遷管理機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門(mén)根據(jù)被拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。拆遷人按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

第四十二條　被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時(shí)過(guò)渡的，在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);房屋承租人自行安排住處的，拆遷人支付給房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其余的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。

在過(guò)渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人一次性支付給被拆遷人或房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條　辦公、工業(yè)用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);鋪面、旅館和其他用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的期限按拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)。

第四十四條　被拆遷人在房屋拆遷公告公布前自行將住宅改作鋪面，被拆遷人或房屋承租人具有在該房屋經(jīng)營(yíng)的工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)(屬劃撥用地的還應(yīng)按規(guī)定交納土地收益金)，拆遷人可按鋪面標(biāo)準(zhǔn)一次性支付三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。該房屋的拆遷補(bǔ)償仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

被拆遷人、房屋承租人對(duì)第四十二條第三款、第四十三條第一款和本條前款規(guī)定的費(fèi)用歸屬，有約定的，從其約定;無(wú)約定的，支付給承租人。

第四十五條　拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月以?xún)?nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上的，按三倍支付。

對(duì)被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月以?xún)?nèi)的，由拆遷人支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上的，加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十六條　被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人可適當(dāng)提高獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)南寧市政府發(fā)布的最新消息關(guān)于南寧白沙村何時(shí)征收土地拆遷問(wèn)題還沒(méi)有給出明確的答復(fù)，但是該工程已經(jīng)列入政府工作計(jì)劃中，相信要不了多久就是審批下來(lái)，大家不必著急。為了更好的解決征收土地拆遷帶來(lái)的一系列問(wèn)題及征收工作的順利完成，南寧市政府聯(lián)合市人大常委會(huì)制定了南寧市征收土地拆遷實(shí)施辦法，大家可以事先參考一下。

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