一、農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策一樣嗎?

不一樣，首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)摹Ｔ凇锻恋毓芾矸ā分忻鞔_規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。而城市房屋拆遷根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包括以下項(xiàng)目：

(1) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。簡(jiǎn)單來說就是被征收房屋如果已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么在拆遷時(shí)被拆遷人有權(quán)要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

有關(guān)農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策的相關(guān)認(rèn)定和依據(jù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)特色來特定，兩者的適用范圍和賠償情況也是不一樣的，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理和認(rèn)定。

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