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農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 482人看過

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

房屋的補(bǔ)償安置方式

“農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償辦法的建立和完善,不是簡(jiǎn)單的將原由的陳舊條列進(jìn)行簡(jiǎn)單的重組增減,而是要在依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》、《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上,結(jié)合農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法,借鑒《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。既滿足當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)訴求,更要著眼于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和征收。遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律原則,探索土地所有權(quán)歸屬與土地使用權(quán)補(bǔ)償歸屬分離的辦法,切實(shí)保障農(nóng)民的合法權(quán)益。從而真正體現(xiàn)以民為本,立法為民。”楊*明說。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

農(nóng)村拆遷賠償并沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)槿珖?guó)各地大大小小的城市都會(huì)有拆遷,但是每一個(gè)地方的生活水平都是不一樣的,所以具體的拆遷標(biāo)準(zhǔn)還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定,以上就是相關(guān)回答,如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。

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本人畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué),研究生為民商法專業(yè),律師執(zhí)業(yè)將近五年,做過大量的訴訟非訴訟案件,理論扎實(shí),實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,受人之托忠人之事,用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)回饋每一位當(dāng)事人。

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