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寧波
一房二賣是否存在刑法風險
一房二賣是否存在刑法風險
一房二賣而追究房主刑責，根據相關法律規定，一房二賣到底是民事糾紛，還是合同詐騙，主要從賣房者的主觀和行為上來區分。如果房主是為了獲取更高利潤，并無同時非法占有兩筆房款的意圖，就屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想收取錢款，就應該按照詐騙處理。
如果房主明知涉案房屋進入司法程序，且已經被法院凍結，不能進行交易、轉讓，卻故意隱瞞事實，將房屋出售獲利，因此她的行為已經構成合同詐騙罪。
根據《中華人民共和國刑法》第224條規定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；五)以其他方法騙取對方當事人財物的。”
我國不動產采取登記主義，若出賣人與不同的買受人訂立買賣合同，但只與其中一人辦理過戶登記手續。則該買賣合同均有效，但實際取得該房屋所有權的人系已辦理過戶手續的買家。區分合同詐騙與民事欺詐，主要看行為人主觀上有無非法占有的目的，有無履約能力，是否有實際履約行為，欺詐程度如何等多方面因素。
購買房屋之前，買受人應對出售人的房屋信息等情況做充分的調查、準備，可以聘請律師進行協助，防止受騙，減少損失。
以上就是律霸網小編對該問題的回答，您有其他爭議，歡迎移步律霸網咨詢。
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