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買二手房時怎樣辦理按揭買房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 816人看過

第一步：確定意向選購房屋產(chǎn)權(quán)

看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

第二步：選擇中介公司代理評估和過戶事宜

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：銀行面簽申請貸款

借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);

3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;

4.同意以所購房屋作抵押的證明;

5.有不低于購房價款30%的自有資金;

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第四步：

去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：

首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。

其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

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