存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。

相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房和二手房的區(qū)別詳解

3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調(diào)控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別?

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房和二手房區(qū)別：

存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

開發(fā)商是否出售

二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售;

是否居住

二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋;

合同簽訂后辦理產(chǎn)權過戶的期限不同

二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權過戶的時間有30天的明確規(guī)定