在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣要考慮哪些產權問題
專家介紹，二手房買賣需要注意房屋是否存在以下問題：
問題一：產權交易有限制
二手房買賣時如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
問題三：房屋用途非商用
二手房買賣是時買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
問題四：房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
問題五：城市居民不能買農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
問題六：未辦理房產證
除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。
此外，二手房買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。此上就是律霸網的小編為你總結的相關的信息，希望能夠幫助你解決你的問題，如果還有其他的問題，歡迎致電律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020最新一般侵權行為構成要件
2020-12-16商標品牌如何促進經貿發展
2020-11-13租賃權與抵押權發生沖突，哪個權利更優先？
2020-11-16行政處罰停業多長時間
2020-12-04無期徒刑罪犯如何減刑
2020-11-09最高人民法院關于減刑,假釋案件審理程序的規定是怎樣的
2020-12-10撫養費不給會判刑嗎
2021-02-09老年人有要求贍養人交付贍養費的權利嗎?
2020-11-18怎么舉報強制拆遷
2021-02-12連帶責任是否關系到子女
2021-02-07遺產的范圍有哪幾種
2020-12-09商業銀行授信中設置歧視性要求怎么辦
2021-01-23房主有權采取強制手段收回出租的私房嗎？
2021-02-11勞動合同爭議解決方式怎么規定
2021-02-14競業限制代簽合同的效力
2020-12-05被他人撞骨折可以走自己的意外險嗎
2020-12-27人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21旅行社責任險與旅游意外險有哪些不同之處
2020-12-29保險合同如何生效
2021-01-21