其實在買房的時候的很多證件都是具體參與到其中以后才會知道的，可見在買房之前，尤其是第一次買房的時候，還是要全方面的惡補好各種關(guān)于房地產(chǎn)的法律知識的。就比如說貸款買房的人員都會要辦理房屋他項權(quán)證，但是有些人就搞不清楚房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證是否一樣?

一、房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證是否一樣?

1、房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

二、房屋如何辦理他項權(quán)證?

(一)他項權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

三、房屋辦理他項權(quán)證的辦事程序以及收費標(biāo)準(zhǔn)

辦事程序：

(一)他項權(quán)利設(shè)定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

(二)他項權(quán)證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標(biāo)準(zhǔn)：

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、按物價核定收費;

2、地稅收取的印花稅5元/證。

他項權(quán)證跟房產(chǎn)證這是性質(zhì)完全不同的兩種證件。房屋他項權(quán)證代表著房屋的真正處置權(quán)是歸屬于貸款機構(gòu)的，將來償還了房屋貸款以后房屋他項權(quán)證還要注銷，在房產(chǎn)證跟房屋他項權(quán)證同時都存在的情況下，房產(chǎn)證也不能證明該房子就是歸屬戶主所有的。

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