在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋合同違約金怎么賠償
一、房屋合同違約金怎么賠償
1、如果合同中對違約金有約定則按約定的違約金比例支付。
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
3、房屋合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對實(shí)際造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
二、房屋合同違約金的規(guī)定有哪些
1、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金。
2、只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,但定金和違約金并不是一回事違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。
4、如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則如何規(guī)定
2021-01-03公司合并合同的主要條款有哪些
2020-11-22一審承認(rèn)的事實(shí)二審不承認(rèn)怎么辦
2021-03-25細(xì)數(shù)常見的房地產(chǎn)中介的欺詐行為
2021-03-20離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14同一用人單位與同一勞動者可以約定幾次試用期
2021-01-11勞動糾紛一審終審怎么撤銷
2020-12-31勞動爭議訴訟屬于行政訴訟嗎
2020-11-09交通工具意外保險(xiǎn)條款有哪些
2020-11-25車險(xiǎn)索賠須知
2021-02-20保險(xiǎn)公司是怎樣設(shè)立的
2020-12-06岑某訴某保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同糾紛上訴案
2021-01-15公眾責(zé)任險(xiǎn)理賠流程是怎樣的
2020-12-06保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)涉及非法集資的應(yīng)該怎樣處理
2020-12-10固定資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)值可以為賬面余額嗎
2021-01-28保險(xiǎn)合同的種類有哪些
2021-02-15下述保險(xiǎn)公司責(zé)任是否應(yīng)該免除
2021-02-05保險(xiǎn)欺詐包括哪些行為
2021-02-24保險(xiǎn)人對投保人有什么責(zé)任
2020-12-22