在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解除房屋買賣合同可以退稅嗎
一、解除房屋買賣合同可以退稅嗎?
兩種情況能退契稅：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同，或協商解除購房合同的)，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據的是財政部、稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
二、買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些?
1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
4、房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;
6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。
買商品房的過程中，辦房產證的時候才要交契稅，因為辦房產證之前是先交契稅的，隨后因為各種因素導致房屋買賣不能達成的情況下，要向稅務機關提供相關的材料，稅務機關就會依法退稅的。
新房屋買賣合同注意事項是什么
房屋買賣合同解除問題怎么解決
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
明星cos經典形象被告侵權,如何界定侵權
2020-11-14搭網約車上下班發生交通事故能工傷賠償嗎
2020-12-03給私人干活受傷誰承擔
2020-12-04房產拍賣的條件有哪些
2021-01-18開發商與業主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10不贍養老人能正常分配撫恤金嗎
2021-01-23同業拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19如何成立臨時業主委員會,成立臨時業主委員會又需要具備什么樣的條件
2021-03-25農民工在什么情況下可以進行投訴舉報？
2021-02-03再保險分出人應收分保賬款的主要內容
2021-02-25保險合同的訂立
2020-12-25船舶觸碰碼頭設施的侵權責任和損害數額確認的新思路
2021-01-30保險公司定損不合理怎么辦
2020-11-21保險公司何時不用賠償
2020-12-02保險合同的當事人有哪些
2021-02-04女人能享有土地承包經營權嗎
2021-01-19違建拆遷,究竟怎么拆才合法
2020-11-20拆遷安置補償不合理,被拆遷人如何提高補償
2021-02-08開放商有權利進行商業拆遷嗎
2021-01-14拆遷安置房如何申請房產證
2020-11-18