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寧波
借名買房法律風險如何避免?
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名購房前，實際產權人應當對名義產權人進行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、實際產權人要和名義產權人簽好借名買房的書面協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人，明確產權歸屬及雙方權利義務。如果在協議中實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。
3、實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留購房合同、貸款合同、向銀行支付按揭款的付款憑證等相關資料原件。日后如發生糾紛，實際產權人可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
4、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產簽訂抵押合同，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人，辦理抵押登記。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋及做出其他行為損害實際產權人的利益。
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