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寧波
借名買房法律風(fēng)險如何避免?
1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名購房前，實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當對名義產(chǎn)權(quán)人進行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好借名買房的書面協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及雙方權(quán)利義務(wù)。如果在協(xié)議中實際出資人提供證據(jù)證明其對房屋確實存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。
3、實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當從自己的賬戶支付房價款，并保留購房合同、貸款合同、向銀行支付按揭款的付款憑證等相關(guān)資料原件。日后如發(fā)生糾紛，實際產(chǎn)權(quán)人可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。
4、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)簽訂抵押合同，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人，辦理抵押登記。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋及做出其他行為損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。
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