一、出售二手房什么情況算欺詐?

出售二手房時(shí)可以認(rèn)定為欺詐的行為：隨意拗?jǐn)喽ń?、誘使下家交定金、房屋面積不真實(shí)以及中介提供虛假稅費(fèi)信息的。欺詐是指以使人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)為目的的故意行為。當(dāng)事人由于他人的故意的錯(cuò)誤陳述，發(fā)生認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤而為意思表示，即構(gòu)成因受欺詐而為的民事行為。為了保護(hù)受欺詐的當(dāng)事人的合法利益，使其不受因欺詐而為的意思表示的約束，在法律中損害國(guó)家利益的欺詐也是致使民事行為無(wú)效或可撤銷的行為。

二、被欺詐人被欺詐時(shí)會(huì)做出哪些行為?

1、被欺詐人因欺詐而產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)

被欺詐人的錯(cuò)誤非因自己疏忽大意之故，而是因欺詐人的欺詐所致。所謂錯(cuò)誤，是指對(duì)合同內(nèi)容及其他重要情況的認(rèn)識(shí)缺陷。

2、被欺詐人因錯(cuò)誤而為意思表示

意思表示，是表意人將欲成立法律行為的意思表示于外部的行為(王利明《民法新論》上卷第376頁(yè))?？梢?jiàn)，意思表示是一種行為，是表意人將心理狀態(tài)表示于外部的行為。它由三個(gè)要素構(gòu)成，即效力意思、表示行為、表示意思。意思表示人欲使其表示內(nèi)容引起法律上效力的內(nèi)在意思要素，即效力意思;用以表達(dá)行為人內(nèi)在意思的方式，即表示行為;通過(guò)表示行為表示于外部的意思，即表示意思。

3、欺詐違反法律 違反誠(chéng)實(shí)信用原則

誠(chéng)信原則是民事法律的最基本原則，其要求當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以善意的、誠(chéng)實(shí)的、自覺(jué)的方式行使權(quán)利和履行義務(wù)，這一原則的規(guī)定是為了平衡當(dāng)事人與當(dāng)事人、當(dāng)事人與社會(huì)之間的利益關(guān)系。

法律依據(jù):

1、《民法總則》第一百四十八條：

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2、《民法總則》第一百四十九條：

第一百四十九條　第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

3、《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

欺詐一般只能認(rèn)定為民事行為，如果是欺詐的財(cái)產(chǎn)數(shù)額價(jià)值過(guò)大的，此時(shí)就只能認(rèn)定為詐騙罪，人民法院可以對(duì)詐騙罪的犯罪嫌疑人處三年以下的有期徒刑或者是拘役，還可以單處或者是并處一定的罰金，如果是詐騙數(shù)額巨大的，就應(yīng)當(dāng)處十年以上的有期徒刑。

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