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寧波
父母立遺囑房子如何變更
一、父母立遺囑房子如何變更?
1、開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所辦死亡證明。
2、房產評估
由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。
現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。
收費情況：評估費是該物業評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3、辦理繼承公證
到公證處辦理繼承公證。
收費情況：繼承公證費是評估價的2%。
4、到房管局辦理繼承登記，公證書直接交房管局。
收費情況：其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。每宗繼承登記200元。
5、出新房產證
二、偽造父母遺囑是否有效?
《中華人民共和國繼承法》第二十二條規定：“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”所以，根據這一規定可知，以下三種遺囑是無效的：
一是無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑;
二是違背遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑;
三是偽造的遺囑。
而對于被篡改的遺囑，只是被篡改的內容無效，而沒有被篡改的內容仍然有效。
對于遺產房的過戶一定是發生在父母去世以后的，如果父母現在只是立好了遺囑，有些子女恰巧知道了遺囑當中的內容，在父母還沒去世的情況下就強行逼迫父母對房產進行變更的，像這種行為是無效的，父母也可以隨時修改遺囑中的內容。
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