買房是一件大事，現(xiàn)在大部分人都通過辦理按揭貸款的方式買房。和開發(fā)商談好條件后，雙方會(huì)簽署一份購房合同，然后購房者支付一筆首付款，通常是合同是三成。目前，本溪市一些開發(fā)商宣稱可以零首付購房。那么，本溪零首付買房子的風(fēng)險(xiǎn)是什么?下面我們跟隨小編具體做個(gè)了解。

一、本溪零首付買房子的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

1、本溪零首付購房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者在一定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、本溪零首付并不是購房者不需要掏錢來付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價(jià);從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國家和銀行的相關(guān)政策。接納零首付。

3、要是開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國家政策。同時(shí)由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付首付款。

二、辦理按揭貸款的手續(xù)是怎樣的?

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

由此可見，根據(jù)國家有關(guān)政策，買房的首付比例不得低于30%，也就是說是不存在零首付買房的。本溪零首付買房子通常是中介通過提高房屋買賣合同總價(jià)，騙取較多的銀行貸款。這種方式存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能拿不到多出來的那部分貸款。因此，小編提醒各位，不要相信所謂的零首付購房。

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