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如何認(rèn)定開發(fā)商已交付房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 830人看過

一、如何認(rèn)定開發(fā)商已交付房屋

交房,并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。

交付使用條件,指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。

在非商品房買賣情況下,由于非商品房通常不是新建房屋,往往具備了一般的交付使用條件,所以其交付使用條件的具備,主要看當(dāng)事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。

在商品房買賣情況下,由于商品房通常系新建,新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過程,因此,應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說,新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件:房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工,房屋的外裝修已完成;房屋的基本配套設(shè)施,如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。

出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù),并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。

二、出賣人應(yīng)在何時(shí)交付房屋

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時(shí)間

若合同約定買受人自提貨物的,則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人通知買受人提取標(biāo)的物的時(shí)間;若當(dāng)事人約定由出賣人代辦托運(yùn)或郵遞交付,則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交給承運(yùn)人或郵局后,承運(yùn)人或郵局簽發(fā)單證之日期;若由出賣人送貨,則實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物送達(dá)收貨地點(diǎn)后,買受人簽收標(biāo)的物之時(shí)。

2、根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間

標(biāo)的物為季節(jié)性產(chǎn)品,如農(nóng)產(chǎn)品、水果等,則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間

若標(biāo)的物為應(yīng)時(shí)性物資,為了供應(yīng)節(jié)日市場之需,則應(yīng)當(dāng)于節(jié)日之前交付;若合同表明標(biāo)的物供應(yīng)于某一工程建設(shè),則可依工程進(jìn)度計(jì)劃確定交付時(shí)間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確定交付時(shí)間

買受人對于標(biāo)的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當(dāng)?shù)赝惡贤慕灰琢?xí)慣也可以作為確定交付期限的參照。總之,合同的目的、標(biāo)的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交付時(shí)間。

當(dāng)事人就合同標(biāo)的物的交付時(shí)間約定不明確,又不能依照以上方式補(bǔ)救確定交付時(shí)間的,則債務(wù)可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。準(zhǔn)備時(shí)間在出賣人方面應(yīng)考慮包裝和運(yùn)送時(shí)間,在買受人方面應(yīng)考慮為接收標(biāo)的物而準(zhǔn)備倉儲的時(shí)間。

購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間,但到交房時(shí)間時(shí),發(fā)展商未按期向購房者交房,這實(shí)際上是一種違約行為。對購房人來說,對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析,并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查,看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況。



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房屋交付時(shí)應(yīng)到達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn) ?

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簡介:

律師個(gè)人簡歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師,廣西律師協(xié)會會員,柳州律師協(xié)會會員,柳州湖南商會會員。

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