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寧波
個人房子買賣過戶流程是怎么樣的？
一、個人房子買賣過戶流程是怎么樣的?
房子過戶需要的手續(xù)：
1、簽訂合同;
2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核;
3、繳納稅費，獲得繳稅證明;
4、領取房產(chǎn)證，完成過戶。
二、相關知識
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
另還要帶好所需準備的資料，如下：
登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件);房屋不動產(chǎn)權證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動產(chǎn)權證上的房產(chǎn)平面圖復印。
房屋買賣新政策，契稅征收的方式
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
房屋買賣之后，簽訂完買賣協(xié)議之后，就是辦理相應的過戶手續(xù)，拿房產(chǎn)證了，所以對于過戶首先得先簽訂好合同，之后進行證據(jù)材料的提交，房產(chǎn)中介那邊審核資料，然后繳納稅費，即可拿到房產(chǎn)證。
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