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寧波
商品房買賣合同網簽多久能備案成功
一、商品房買賣合同網簽多久能備案成功?
備案一般要1到3個月才能成功，國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。網簽備案的作用是：
1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4、網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
二、商品房買賣合同購房備案所需材料?
1、網上打商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;
其實開發商如果是5五證不全的話是沒辦法網簽備案的，但網簽后備案所需要的時間沒有什么強制性的規定，到時候業主也可以通過開發商查詢備案情況。如果開發商網簽后就沒有對預售合同進行備案，是要承擔法律責任的。
租房網簽備案需要交錢嗎？
租房網簽備案可以網上辦理嗎？
租房網簽備案后可以更改嗎
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