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寧波
期房交房時要注意什么事項
一、期房交房時要注意什么事項
1、注意及時接收入住通知書，并關注期限。通常開發商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據答復來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。
2、購房者需注意，因何種原因導致樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。
3、出現法定的退房條件時，購房者可以選在退房，相關的違約責任將由開發商來承擔。如若開發撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權的人民法院起訴。
4、法定退房條件不具備，而房屋質量存在問題的，購房者有權要求開放商來維修，所造成的損失將由開發商來賠償。
二、期房交房流程是什么
1.開發商通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作。
2.業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料，于入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點，對開發商企業依法所應當取得的書面文件進行查驗。
3.對于房屋面積，需要十分關注。需向開房商索要《面積實測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。
4.業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查，并記錄下問題，需要仔細填寫驗房單。
5.驗房后，業主需根據不同情況采取相應的對策。
①如果商品房存在法定或約定的退房質量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內以書面形式通知房地產開發企業。
②如果商品房不具備退房條件的質量問題，或尚未達到所約定的標準，那么買受人可將商品房所存在的質量問題，或未達到約定標準的內容以書面形式遞交給房地產開發企業，由房地產開發企業在一定的期限內逐項予以修復或賠償。
6.由房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復，或做出修復書面承諾，并經買受人查驗同意之后，雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。
7.買受人向房地產開發企業繳納商品房買賣合同，或商品房預售合同所約定的其他相關費用。
8.業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業所指定的第三方處領取房屋鑰匙。
9.業主需向房地產開放企業依法選定的前期物業管理企業繳納物業管理費，并按要求辦理物業管理的相關手續。
期房在交房的時候，與現房的交房其實大體上都是一樣的。只不過說，購房者當初在購買期房的時候，因為只能從沙盤中了解到商品房的具體信息，實際并沒有看過購買的商品房是怎樣的。因而，在交付期房的時候，就應該更加仔細一些，對照著開發商的承諾，看看是否一致。
期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法
期房退房要符合哪些條件
購買期房存在的風險都有哪些
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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