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寧波
法院拍賣房子有人住怎么辦
一、法院拍賣房子有人住怎么辦?
法院可以強制執行的，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條，強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
二、買司法拍賣的房子有風險嗎?
1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。
2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續的后果和造成的損失，需要由自己承擔。
3、競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣房屋沒有產權證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。
4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀學區房的情況。
三、房屋拍賣流程是怎樣?
1、競買人首先要閱讀房屋競買公告。
2、競買人到實地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。
3、競買人報名參加司法拍賣，繳納保證金。
4、競買人出價參與房屋競拍，手機和電腦都可以出價。
5、競買人競拍成功后，按照法院競買公告中的要求將房款打款給法院，之后聯系法院。
6、競買人辦理交割手續。
個人房屋不會無故被司法拍賣的，被司法拍賣的都是因為資不抵債，房子之前已經抵押出去了，當這套房子現在已經處于被拍賣狀態的情況下，實際上原產權人就必須要搬出去，但是可以帶走個人的私人物品，不配合執行的法院自然有強制措施。
法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購買房產嗎
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申請法院強制執行費用誰承擔
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