在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情形屬于小產權房買賣糾紛
一、哪些情形屬于小產權房買賣糾紛
其一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
其二，無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
其三，房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
其六，戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
另外，政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
二、被騙買到小產權房怎么辦?
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最后，因為小產權房的特殊性，所以被騙買到這種房的時候，對方又不肯退還房款、賠償損失的，將會導致購房人錢房兩空。所以，購房人可以積極去法院起訴，并且必要的話可以找個專業律師介入處理。
雖然當前各地的房價普遍偏高，但是購房者也不要貪圖一時的便宜，轉而去購買小產權房。目前，這一類房產并未得到國家的承認，自然也是不受法律保護的。若購買了小產權房，而之后有產生了什么糾紛的話，無疑對購房者而言必然會遭受一定的損失。而為了保險期間，建議最好一開始就不要選擇購買這類存在較大爭議的房產。
什么是小產權房,購買小產權房的法律風險有哪些
小產權房最新政策是什么
小產權房屋買賣協議范文
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
逾期交房違約金標準
2021-02-09同時履行抗辯權的成立前提是什么
2021-03-18高空墜物難以確定責任人怎么處理
2021-01-14夜間施工擾民有賠償嗎
2020-11-28公司分立是否可以分割土地
2021-01-12賣方收了定金能違約嗎
2021-02-04雇傭工人受傷沒有合同老板不承認怎么辦
2021-02-23侵權賠償協議能否約定管轄
2020-11-23暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25什么情況下勞動者可以解除勞動合同？
2021-01-10勞動爭議處理機關是如何處理因養老保險而引起的勞動糾紛
2020-12-07別人掛我公司現在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10打瞌睡保險公司賠償嗎
2021-03-19肇事司機拿了發票就能報保險嗎
2021-02-27家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2020-11-12哪些情況投保人需如實告知
2020-12-04獲得車險理賠的方法
2021-01-27宣告死亡又復活保險金要退回嗎
2020-11-26車上人員責任險什么情況免賠
2020-12-13保險代理人的業務范圍是什么
2021-01-17