期房通常是指那種尚未修建完工的商品房，對于這樣的商品房要是購買的話所要承擔的法律風險是很大的，而購房者利益受到損害，因此我國也對開發商銷售期房做出了嚴格的規定，加強對購買期房的流程管理。那到底期房購買流程是怎樣的呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、期房購買流程是怎樣的

1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議。

4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。

5、驗收房屋，辦理入住手續。

6、購房者按照與開發商協議在入住前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約。

7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

二、購買期房需注意什么問題

開發商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：

1、審查開發商的資質情況。一個合法的開發商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。

2、落實開發商做出的許諾。對開發商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發商交付時不能兌現承諾，你可以憑此條款要求開發商承擔違約責任。

3、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序，預售合同方始生效。開發商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續，這樣原預售合同中規定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發商自行為受讓者辦理的更名手續是沒有法律效力的，權利受侵害時也得不到法律的保護。

5、過戶。房屋實際交付后，由開發商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。

購買期房對于開發商來說是其融資的一種方式，對購房者而言是實現低價購房的目的。但是購買期房也需要符合一定的程序，否則有可能交完房款而拿不到房，另外期房并不能看見具體的房屋，所以在購買期房時需要注意一些相關實現，謹防開發商攜款潛逃。關于期房購買流程的內容，就為大家介紹到此，希望可以為您提供一些幫助。

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