期房通常是指那種尚未修建完工的商品房，對(duì)于這樣的商品房要是購(gòu)買的話所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的，而購(gòu)房者利益受到損害，因此我國(guó)也對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售期房做出了嚴(yán)格的規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)買期房的流程管理。那到底期房購(gòu)買流程是怎樣的呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、期房購(gòu)買流程是怎樣的

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買賣雙方到國(guó)土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。

6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買期房需注意什么問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購(gòu)房者則是可能在開(kāi)發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：

1、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。

2、落實(shí)開(kāi)發(fā)商做出的許諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開(kāi)發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)事件寫入合同書，若開(kāi)發(fā)商交付時(shí)不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、預(yù)售合同登記鑒證。購(gòu)房者應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行鑒證。經(jīng)此程序，預(yù)售合同方始生效。開(kāi)發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者未辦理房產(chǎn)過(guò)戶前想轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開(kāi)發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒(méi)有法律效力的，權(quán)利受侵害時(shí)也得不到法律的保護(hù)。

5、過(guò)戶。房屋實(shí)際交付后，由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者交納相關(guān)契稅后就可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書了。

購(gòu)買期房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是其融資的一種方式，對(duì)購(gòu)房者而言是實(shí)現(xiàn)低價(jià)購(gòu)房的目的。但是購(gòu)買期房也需要符合一定的程序，否則有可能交完房款而拿不到房，另外期房并不能看見(jiàn)具體的房屋，所以在購(gòu)買期房時(shí)需要注意一些相關(guān)實(shí)現(xiàn)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商攜款潛逃。關(guān)于期房購(gòu)買流程的內(nèi)容，就為大家介紹到此，希望可以為您提供一些幫助。

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