對于農村當中修建的房屋，人們習慣性的稱之為小產權房，而與之對應的自然也就是大產權房了。那到底什么叫小產權房呢?若公民購買了小產權房的話，此時會產生怎樣的風險?在這方面很多人都搞不清楚，下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。

一、什么叫小產權房

首先我們要明確的是“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權、集體產權，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取。所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。廉價是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

二、購買小產權房是否有風險

有關部門多次強調，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或者所謂的小產權房，雖然現在小產權房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產權房往往面臨巨大的風險。那么購買小產權房有什么風險呢?

(一)沒有房產證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產權證，對外流通受限。

(二)拆遷補償難。小產權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。

(三)質量難保證，房屋質量監管往往不到位，存在偷工減料現象，有安全隱患。

(四)位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業管理滯后甚至沒有物業。

(五)繼承、遺贈產生麻煩。

從我國目前的相關法律規定來看，鄉產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

因此最好不要購買鄉產權房，已經購買了也應盡早退房。如果認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買鄉產權房屋，建議最好能購買現房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果既無法或不愿承擔前述風險，又想購買鄉產權房屋，就目前而言只有將戶口轉到鄉產權房屋所在的村集體了。

自然也就知道對于這樣的房產，因為不具有國家頒發的房產證，因此要是購買的話，那購房者所需要承擔的法律風險就是很大的，不過也正因為如此，一般小產權房的價格是低于市價很多的，從這點上來看也是很吸引人的。

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