在房屋買賣過程中，當事人需要交納一定的稅費，這其中就包括了營業稅，但是在某些情況下是可以免除營業稅的。那大家知道免除新房屋買賣營業稅的情形有哪些嗎?而要是進行二手房買賣的話，營業稅又是怎么收取的呢?律霸小編為您一一解答。

一、免收新房屋買賣營業稅的情形有哪些

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：

(1)離婚財產分割;

(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(3)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。

但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

二、二手房買賣營業稅怎么收

(一)二手房營業稅收取標準

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業稅。

(二)二手房營業稅繳納辦法

1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;

2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買賣營業稅的計算

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;

綜上所述，一般近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。除此之外，其他情況下進行房產交易的，當事人需要依法交納營業稅。律霸為您整理本篇文章，希望對您有所幫助。

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