在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子貸款銀行不批錢可以退嗎？
一、買房子貸款銀行不批錢可以退嗎?
在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：
1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。
2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
3.如果是自身原因，則不可以退房。
二、具體情況
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
需要明確的是，購房者與開發(fā)商在簽訂購房合同時，需要對相關(guān)情況進行協(xié)商認(rèn)定，其中就包括貸款的相關(guān)情況，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的情況來進行處理和認(rèn)定，因為該合同是具備法律效力的，但如果雙方約定了可以退錢的，則可以按照約定的情況執(zhí)行。
銀行貸款買房要抵押嗎？
買房貸款提前還款有違約金嗎
購房者如何向銀行貸款買房
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
單位注銷,公章是否有效
2021-02-01醫(yī)患糾紛的預(yù)防與解決
2021-01-29交通認(rèn)定責(zé)任書沒寫逃逸會理賠嗎
2020-12-28監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)應(yīng)當(dāng)遵循什么規(guī)定是什么
2021-01-18在建工程能為第三方辦抵押嗎
2021-02-28關(guān)于建筑糾紛工程量鑒定的規(guī)定
2020-11-14學(xué)生在學(xué)校發(fā)生碰傷,學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-28鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20佛山市住房公積金提取的前提需要哪些
2020-11-18拘役是否要解除勞動合同
2021-02-21公司股東退股受競業(yè)限制嗎
2021-01-13勞動關(guān)系長期中止能否解除
2020-12-23建筑工地勞務(wù)關(guān)系能否認(rèn)定工傷
2020-11-21勞動糾紛人事需要負(fù)責(zé)嗎
2021-02-08拖欠農(nóng)民工工資被警察帶走怎么處理
2021-01-16家庭財產(chǎn)協(xié)議書如何寫
2021-01-09哪些情況下可以變更保險合同的主體
2021-01-15無證駕駛車輛肇事，保險公司能否免責(zé)？
2021-02-19開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03什么是保險法中近因原則
2020-12-20