一、貸款買(mǎi)房子要什么證件材料?

1、已婚的買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買(mǎi)房：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

2、銀行貸款買(mǎi)房：戶(hù)口本，有些地方對(duì)戶(hù)口有限制，本地戶(hù)口才能買(mǎi);身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明;

3、外地戶(hù)口買(mǎi)房：必須是在本地沒(méi)有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料：公司開(kāi)具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶(hù)口本;戶(hù)籍所在地的無(wú)房產(chǎn)證明。

二、買(mǎi)房的時(shí)候需要注意什么?

1、看房注意，清楚房屋的地理位置、戶(hù)型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實(shí)際情況考慮清楚是否購(gòu)買(mǎi)。之后要仔細(xì)考證開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力，要開(kāi)發(fā)商出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，以及項(xiàng)目的五證二書(shū)。

2、簽合同時(shí)注意，簽合同前檢查購(gòu)房合同文本是否規(guī)范;要求開(kāi)發(fā)商再次出示“五證二書(shū)”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購(gòu)房屋質(zhì)量，并確認(rèn)好房屋的戶(hù)型、面積等; 仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間。

3、貸款時(shí)注意。提交的貸款資料要真實(shí)、詳細(xì)，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時(shí)間;貸款額度量力而行，對(duì)自己的工作穩(wěn)定程度、收入水平及還貸能力做出準(zhǔn)確判斷;根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇一種在自己經(jīng)濟(jì)收入承受范圍內(nèi)的貸款及還款方式。

綜上所述，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房是首選的方式，辦理手續(xù)的時(shí)候要準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件材料。包括身份證戶(hù)口本、首付繳納發(fā)票、購(gòu)房合同、如果結(jié)婚的帶上結(jié)婚證，單身的提供單身證明等。這里要注意，本地戶(hù)口和外地戶(hù)口購(gòu)房，可能需要不同的材料。

買(mǎi)房貸款計(jì)算是怎樣的

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