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商品房網(wǎng)簽與銷售備案嗎
一、商品房網(wǎng)簽與銷售備案嗎?
1、商品房網(wǎng)簽與銷售需要備案，商品房只有辦理了房屋預(yù)售許可證才能銷售房子的，辦理房屋預(yù)售許可證就是備案，買房子的時候，簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
二、網(wǎng)簽需要注意哪些事項?
購房者網(wǎng)簽合同時有如下注意事項:
1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.、網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。
3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
4、明確面積額確認辦法和面積差異的處理辦法。
5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時交房需要承擔(dān)的責(zé)任。
商品房銷售的備案和網(wǎng)簽合同的備案，都是在一定程度上維護業(yè)主的合法利益的，在房管局有過備案的情況下，可以確定這套房子的質(zhì)量及相關(guān)的登記手續(xù)都是完備的，如果在房管局缺乏備案登記的重要手續(xù)，業(yè)主將來想辦房產(chǎn)證會很困難，甚至就辦不到。
什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？
現(xiàn)今五證不全的房子能網(wǎng)簽嗎
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簡介:
任曉東，畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)系，中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來，做事沉穩(wěn)干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當(dāng)事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目前涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務(wù)、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括公司合規(guī)業(yè)務(wù)、風(fēng)險投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務(wù)。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，為每位當(dāng)事人提供便捷、有效的法律服務(wù)
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