在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃與繼承是不是沖突
一、買賣不破租賃與繼承是不是沖突
沒有任何的沖突。房屋所有權被繼承不影響原租賃合同。因為原租賃合同沒有到期，到期后，可以變更合同。俗稱買賣不破租賃，繼承當然不破租賃。
二、買賣不破租賃的法律規定有哪些
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
房子的租賃協議只要在租賃期限之內都是受法律保護的。首先大家在租賃房子的時候，一定要跟房東簽訂租賃合同，合同是保護雙方的權益，有一方違約，合同就是最有力的證據。沒有合同的租賃是不受法律保護的，大家一定記得簽訂合同。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚后公積金還能再分割嗎
2021-02-18養老服務機構超出業務范圍活動的如何處理
2021-01-11不安抗辯權的名詞解釋
2020-11-09交通事故造成人員死亡需要承擔刑事責任嗎
2020-12-08商業銀行接管從什么時候開始
2021-02-18合同債權的法律界定是什么
2020-11-29經濟適用房抵押擔保合同是否有效
2020-12-16員工辭職是否確認解除勞動關系
2020-12-10勞動爭議經濟賠償金的適用情形
2020-12-27產品質量保險的保險范圍是什么
2021-01-16人身保險投保人不交保費公司是否能解除合同
2021-01-20人身保險的被保險人是什么意思
2020-11-10胡某訴某起保險合同糾紛上訴案
2020-11-29健康保險包括哪些
2020-11-28租車公司的車沒有買保險怎么賠償
2021-03-20車撞自家人保險賠不賠及其依據是什么
2021-02-05保險合同免責條款的舉證責任時怎樣劃分的
2021-03-03新保險法增加哪些規定
2021-01-05免責條款未作明示 保險公司理應賠償
2021-01-09房屋建筑施工承包合同
2021-01-25