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房子50萬過戶費多少錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 635人看過

一、房子50萬過戶費多少錢?

房產證未滿五年算,過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下:

二手房稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二、如何進行房屋過戶?

(1)房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

(2)申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(3)房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

(4)房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

三、房屋過戶需要哪些材料?

房產過戶的材料準備主要有:

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

其實,房子滿5年和未滿5年的過戶費用是不一樣的,因為滿5年的話是不需要繳納營業稅的。具體的收費標準在辦理房產過戶的過程中,也只能以工作人員的要求為準。如果通過中介買二手房的話,中介公司一般都有避稅的方式。



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