一、買賣不破租賃例外善意取得的規(guī)定是什么?

買賣不破租賃例外善意取得的規(guī)定是租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規(guī)定的規(guī)則是：

1、承認(rèn)買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。

2、規(guī)定買賣不破租賃的兩個(gè)例外：一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，買賣不破租賃原則不能對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可以買到租賃房屋的所有權(quán)，并且實(shí)際占有，解除原來(lái)的租賃關(guān)系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。

3、如果雙方當(dāng)事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時(shí)就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個(gè)附解除條件的合同，當(dāng)然不受買賣不破租賃原則的約束。

二、如何處理租賃合同轉(zhuǎn)租糾紛

我國(guó)合同法第二百二十四條規(guī)定了承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)出租人同意的法律規(guī)則。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人享有解除合同的權(quán)利。但是，在司法實(shí)踐中，由于租賃物性質(zhì)及使用的方式多種多樣，非租賃合同當(dāng)事人使用租賃物的情況多有發(fā)生，何種情況下非合同當(dāng)事人適用租賃物構(gòu)成轉(zhuǎn)租實(shí)踐中常常發(fā)生爭(zhēng)議，下文圍繞這些問題進(jìn)行探討，以期有利于此種案件的正確處理。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，沒有足夠的財(cái)產(chǎn)來(lái)購(gòu)買房屋的話，都會(huì)選擇臨時(shí)性的租賃房屋，但是有的時(shí)候又過于擔(dān)心，可能在這個(gè)過程當(dāng)中房屋所有權(quán)發(fā)生了變化，那么自己就無(wú)法再次繼續(xù)的進(jìn)行租賃，實(shí)際上這種擔(dān)心是不必要的，因?yàn)榉缮蠈?duì)此有所保護(hù)。

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租