在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃例外善意取得的規定是什么？
一、買賣不破租賃例外善意取得的規定是什么?
買賣不破租賃例外善意取得的規定是租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規定的規則是：
1、承認買賣不破租賃規則，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。
2、規定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，并且實際占有，解除原來的租賃關系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規則的影響。
3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當然不受買賣不破租賃原則的約束。
二、如何處理租賃合同轉租糾紛
我國合同法第二百二十四條規定了承租人轉租租賃物必須經出租人同意的法律規則。承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人享有解除合同的權利。但是，在司法實踐中，由于租賃物性質及使用的方式多種多樣，非租賃合同當事人使用租賃物的情況多有發生，何種情況下非合同當事人適用租賃物構成轉租實踐中常常發生爭議，下文圍繞這些問題進行探討，以期有利于此種案件的正確處理。
對于很多人來說，沒有足夠的財產來購買房屋的話，都會選擇臨時性的租賃房屋，但是有的時候又過于擔心，可能在這個過程當中房屋所有權發生了變化，那么自己就無法再次繼續的進行租賃，實際上這種擔心是不必要的，因為法律上對此有所保護。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請勞動仲裁需要什么材料
2021-02-06村干部強行征地合法嗎
2021-01-06合租房現攝像頭怎么處罰怎么規定
2021-01-29樓上空調外機聲音大算不算擾民
2020-11-26中小企業實行股權激勵有什么好處
2021-02-06本溪交通傷殘六級賠償金是多少
2020-11-14車撞到人責任書沒下來,負不起醫藥費怎么辦
2021-01-10行政處罰限期整改一般多長時間
2021-02-28產品質量投訴書怎么寫呢
2020-11-08電子商務過程中爭議如何解決
2021-02-13強制執行怎么申請拘留
2021-03-24財產保全后賬戶可以有資金往來嗎
2021-02-27撫恤金能否被強制執行
2020-11-16傷殘人員變更國籍,傷殘撫恤金和相關待遇會被取消嗎
2020-11-18農村商業銀行的注冊資本最低限額為多少
2020-11-18小產權房的物權轉移的生效要件是什么
2021-02-13如何充分發揮企業工會的積極作用
2021-02-26勞務外包是同工同酬嗎
2020-12-22勞動爭議調解委員會如何設置?
2021-02-20合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19