一、辦理假離婚證貸款買房的后果是什么？

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。

“假離婚”的實質(zhì)是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財產(chǎn)進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經(jīng)濟秩序造成不應有的傷害。

因此，對于當事人來說，“假離婚”的法律風險是很大的：

1.為消除房產(chǎn)、財產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。

2.當事人往往在離婚后并未達到此舉的目的。“假離婚”多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當事人無法預料。

3.根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。

4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信用等級。

相關知識：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定：如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

綜上所述，本來國家制定出限制買房的政策就是為了社會公眾的房產(chǎn)利益而自然不會允許那些為了占據(jù)資源以獲得私人利益的夫妻用假離婚的方式來規(guī)避政策的限制，而這樣做的后果會直接影響到夫妻后期的信用問題。

夫妻假離婚逃避債務的認定及處理

假離婚買房的法律后果是什么？

丈夫出軌離婚協(xié)議書范本